301 310 €
T3
98 m²
ST GILDAS DES BOIS
44530
+24%
vs marché
3 075
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit301 310 €
Maison • 3 pièces • 98 m²
ST GILDAS DES BOIS (44530)
Terrain
2 670 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
301 310 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 348 €
Prix net vendeur
286 962 €
Frais de notaire
+21 508 €
Émoluments
3 228 €
Droits & taxes
16 930 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
322 818 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
322 818 €
Capital à emprunter
322 818 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 859 €/mois | 11 694 €/mois | 324 156 € | 33 620 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 832 €/mois | 8 582 €/mois | 339 840 € | 49 304 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 049 €/mois | 6 209 €/mois | 368 820 € | 78 284 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 670 €/mois | 5 061 €/mois | 400 800 € | 110 264 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 447 €/mois | 4 385 €/mois | 434 100 € | 143 564 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,29%
12 936 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-1 152 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST GILDAS DES BOIS ↗ +15.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST GILDAS DES BOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 ST GILDAS DES BOIS
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301 310 € | 3 075 € | 98 m² | 3 | Voir |
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301 310 € | 3 075 € | 98 m² | 3 | Voir |
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T5 GUENROUET
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303 000 € | 2 942 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T4 DREFFEAC
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305 000 € | 3 211 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 DREFFEAC
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270 000 € | 2 596 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T4 DREFFEAC
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269 750 € | 2 594 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T4 DREFFEAC
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269 750 € | 2 594 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T4 DREFFEAC
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269 750 € | 2 594 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T3 DREFFEAC
|
268 500 € | 2 797 € | 96 m² | 3 | Voir |
|
T4 GUENROUET
|
263 000 € | 2 828 € | 93 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 49 Rue De Bel Air | 237 500 € | 91 m² | 2 610 € |
| 10/02/2025 | 6 La Barre | 320 000 € | 102 m² | 3 137 € |
| 21/01/2025 | 4 Imp De La Guerivoye | 208 500 € | 79 m² | 2 639 € |
| 19/11/2024 | 16 Lot Des Sports | 170 000 € | 81 m² | 2 099 € |
| 15/11/2024 | 22 Rue Du Pont | 177 900 € | 90 m² | 1 977 € |
| 04/10/2024 | 14 Rue De La Croix Grouhand | 232 000 € | 100 m² | 2 320 € |
| 01/10/2024 | 41 Rue De La Polhaie | 165 000 € | 96 m² | 1 719 € |
| 23/09/2024 | 10 Rue Du Pont | 180 000 € | 110 m² | 1 636 € |
| 26/08/2024 | 5900 La Ferme Ecole | 225 000 € | 99 m² | 2 273 € |
| 16/08/2024 | 5237 La Riviere | 262 000 € | 85 m² | 3 082 € |
| 19/07/2024 | 18 Lot Des Epinettes | 140 000 € | 95 m² | 1 474 € |
| 20/06/2024 | 21 Rte De La Chesnaie | 160 000 € | 86 m² | 1 860 € |
| 07/06/2024 | 29 Rte De Pontchateau | 226 437 € | 90 m² | 2 516 € |
| 16/05/2024 | 1 Rue Des Landes Des Metairies | 137 500 € | 90 m² | 1 528 € |
| 29/04/2024 | 7113 La Riviere | 192 000 € | 97 m² | 1 979 € |