269 750 €
Bien
104 m²
DREFFEAC
44530
N/A
vs marché
2 594
€/m²
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Créer un compte gratuit269 750 €
Bien • 4 pièces • 104 m²
DREFFEAC (44530) • Drefféac
Construction
2010
Jardin
DPE
C
132 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
4% IMMOBILIER PONTCHATEAU HONORAIRES REDUITS DREFFEAC Maison de 2010 offrant entrée sur salon séjour, cuisine équipée ouverte arrière cuisine, grande chambre et salle d'eau, a l'ét...
57 Catiho 44530 Drefféac
Probabilité : 84%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 845 €
Prix net vendeur
256 905 €
Frais de notaire
+19 446 €
Émoluments
2 939 €
Droits & taxes
15 157 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 196 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 196 €
Capital à emprunter
289 196 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 457 €/mois | 10 476 €/mois | 290 388 € | 30 112 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 537 €/mois | 7 688 €/mois | 304 440 € | 44 164 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 835 €/mois | 5 561 €/mois | 330 300 € | 70 024 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 496 €/mois | 4 533 €/mois | 359 040 € | 98 764 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 388 800 € | 128 524 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,09%
13 728 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-909 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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