199 900 €
T5
110 m²
ST GERVAIS LA FORET
41350
-26%
vs marché
1 817
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 900 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
ST GERVAIS LA FORET (41350)
Terrain
488 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 608 €
Prix net vendeur
191 292 €
Frais de notaire
+14 946 €
Émoluments
2 310 €
Droits & taxes
11 286 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 846 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 846 €
Capital à emprunter
214 846 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 568 €/mois | 7 782 €/mois | 215 712 € | 22 351 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 226 200 € | 32 839 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 363 €/mois | 4 130 €/mois | 245 340 € | 51 979 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 266 880 € | 73 519 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 95 539 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,26%
14 520 €/an
Rendement net
4,59%
après charges
Cashflow
-426 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST GERVAIS LA FORET ↗ +3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST GERVAIS LA FORET Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 13 All Du 19 Mars 1962 | 180 000 € | 117 m² | 1 538 € |
| 31/03/2025 | 52b Rte Nationale | 150 000 € | 110 m² | 1 364 € |
| 24/02/2025 | 13 Rue Des Landiers | 190 000 € | 115 m² | 1 652 € |
| 12/02/2025 | 4 Imp Georges Cordier | 202 000 € | 131 m² | 1 542 € |
| 11/02/2025 | 6 Rue Des Merises | 192 000 € | 98 m² | 1 959 € |
| 23/12/2024 | 21 Rue Du Val Fleuri | 180 000 € | 126 m² | 1 429 € |
| 18/12/2024 | 8 All Du Coteau | 315 050 € | 124 m² | 2 541 € |
| 26/11/2024 | 8 Rue De La Mardelle | 137 600 € | 90 m² | 1 529 € |
| 24/09/2024 | 8 Rue Du Point Du Jour | 170 000 € | 97 m² | 1 753 € |
| 23/09/2024 | 3 Rue Des Ecoles | 144 859 € | 90 m² | 1 610 € |
| 16/09/2024 | 16 Rue Des Mesanges | 233 000 € | 93 m² | 2 505 € |
| 10/09/2024 | 2 Imp De L Ecureuil | 290 000 € | 120 m² | 2 417 € |
| 07/08/2024 | 2d Rue Du Charbonnier | 215 000 € | 97 m² | 2 216 € |
| 12/07/2024 | 35 Rte De Chambord | 185 000 € | 89 m² | 2 079 € |
| 05/07/2024 | 6 Rue Des Martinieres | 275 000 € | 96 m² | 2 865 € |