207 818 €
T3
69 m²
ST GERVAIS LA FORET
41350
+65%
vs marché
3 012
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit207 818 €
Maison • 3 pièces • 69 m²
ST GERVAIS LA FORET (41350)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
207 818 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 896 €
Prix net vendeur
197 922 €
Frais de notaire
+15 401 €
Émoluments
2 374 €
Droits & taxes
11 677 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 219 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 219 €
Capital à emprunter
223 219 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 668 €/mois | 8 085 €/mois | 224 112 € | 23 215 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 958 €/mois | 5 933 €/mois | 234 960 € | 34 063 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 255 060 € | 54 163 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 277 200 € | 76 303 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 000 €/mois | 3 030 €/mois | 300 000 € | 99 103 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,38%
9 108 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-788 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST GERVAIS LA FORET ↘ -29.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST GERVAIS LA FORET Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 11 Rue Du Val Fleuri | 139 000 € | 55 m² | 2 527 € |
| 27/02/2025 | 68 Rte Nationale | 80 000 € | 77 m² | 1 039 € |
| 26/02/2025 | 16 Rue De L'oree Des Bois | 148 000 € | 74 m² | 2 000 € |
| 20/12/2024 | 4 Rue Du Val Fleuri | 75 000 € | 55 m² | 1 364 € |
| 17/12/2024 | 8 Imp De L Orangerie | 190 000 € | 67 m² | 2 836 € |
| 29/10/2024 | 96 Rte Nationale | 157 000 € | 78 m² | 2 013 € |
| 08/08/2024 | 2 Imp Du Moulin A Vent | 225 000 € | 80 m² | 2 813 € |
| 07/08/2024 | 2c Rue Du Charbonnier | 215 000 € | 83 m² | 2 590 € |
| 12/07/2024 | 35 Rte De Chambord | 185 000 € | 89 m² | 2 079 € |
| 28/06/2024 | 13 Rue Des Martinieres | 72 465 € | 60 m² | 1 208 € |
| 26/06/2024 | 22 Rue Des Charmilles | 102 100 € | 76 m² | 1 343 € |
| 31/05/2024 | 2a Rue Bergevin | 285 940 € | 80 m² | 3 574 € |
| 30/05/2024 | 14 Rue Du Moulin A Vent | 154 000 € | 66 m² | 2 333 € |
| 17/04/2024 | 22 Rue Des Charmilles | 131 100 € | 76 m² | 1 725 € |
| 26/03/2024 | 36 Rue Auguste Michel | 75 000 € | 65 m² | 1 154 € |