88 000 €
T2
80 m²
ST GERVAIS
33240
-58%
vs marché
1 100
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit88 000 €
Maison • 2 pièces • 80 m²
ST GERVAIS (33240)
Terrain
760 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
88 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 190 €
Prix net vendeur
83 810 €
Frais de notaire
+7 574 €
Émoluments
1 280 €
Droits & taxes
4 944 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
95 574 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
95 574 €
Capital à emprunter
95 574 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 142 €/mois | 3 461 €/mois | 95 928 € | 9 912 € | 3,15% |
| 10 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 100 680 € | 14 664 € | 3,20% |
| 15 ans | 607 €/mois | 1 839 €/mois | 109 260 € | 23 244 € | 3,30% |
| 20 ans | 494 €/mois | 1 497 €/mois | 118 560 € | 32 544 € | 3,40% |
| 25 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 128 400 € | 42 384 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,00%
10 560 €/an
Rendement net
7,54%
après charges
Cashflow
+46 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 6 Rue De La Tonnellerie | 250 000 € | 93 m² | 2 688 € |
| 30/04/2025 | 11a Rte De Bourg | 278 000 € | 99 m² | 2 808 € |
| 22/04/2025 | 18 Rue Des Saules | 169 000 € | 80 m² | 2 113 € |
| 31/03/2025 | 6b Rue Des Platanes | 171 950 € | 86 m² | 1 999 € |
| 10/02/2025 | 18 Rue Des Fraisiers | 178 000 € | 82 m² | 2 171 € |
| 04/02/2025 | 10b Rue Du Lavoir | 241 000 € | 100 m² | 2 410 € |
| 31/01/2025 | 12 Rue Du Font Bonnet | 214 800 € | 95 m² | 2 261 € |
| 29/01/2025 | 18 Rue Des Fraisiers | 196 000 € | 82 m² | 2 390 € |
| 02/12/2024 | 19 Rue Olympe De Gouges | 273 215 € | 88 m² | 3 105 € |
| 02/10/2024 | 18 Rue Des Fraisiers | 162 800 € | 69 m² | 2 359 € |
| 30/09/2024 | 4 Rue Des Cabernets | 249 900 € | 99 m² | 2 524 € |
| 16/09/2024 | 1 Rue Erik Satie | 245 250 € | 75 m² | 3 270 € |
| 05/07/2024 | 13 Rue De La Roseraie | 224 300 € | 80 m² | 2 804 € |
| 15/02/2024 | 48 Rue De La Lande | 143 700 € | 68 m² | 2 113 € |
| 07/02/2024 | 18 Rue Des Fraisiers | 175 000 € | 82 m² | 2 134 € |