384 000 €
T3
106 m²
ST GERVAIS
33240
+45%
vs marché
3 623
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit384 000 €
Maison • 3 pièces • 106 m²
ST GERVAIS (33240)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
384 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 536 €
Prix net vendeur
367 464 €
Frais de notaire
+27 029 €
Émoluments
3 999 €
Droits & taxes
21 680 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
411 029 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
411 029 €
Capital à emprunter
411 029 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 913 €/mois | 14 888 €/mois | 412 692 € | 42 766 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 606 €/mois | 10 927 €/mois | 432 720 € | 62 794 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 608 €/mois | 7 903 €/mois | 469 440 € | 99 514 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 126 €/mois | 6 442 €/mois | 510 240 € | 140 314 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 842 €/mois | 5 582 €/mois | 552 600 € | 182 674 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,64%
13 992 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-1 609 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST GERVAIS ↘ -22.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST GERVAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 6 Rue De La Tonnellerie | 250 000 € | 93 m² | 2 688 € |
| 30/04/2025 | 11a Rte De Bourg | 278 000 € | 99 m² | 2 808 € |
| 31/03/2025 | 6b Rue Des Platanes | 171 950 € | 86 m² | 1 999 € |
| 04/02/2025 | 10b Rue Du Lavoir | 241 000 € | 100 m² | 2 410 € |
| 03/02/2025 | 26 Rue Du Grand Chemin | 335 000 € | 115 m² | 2 913 € |
| 31/01/2025 | 12 Rue Du Font Bonnet | 214 800 € | 95 m² | 2 261 € |
| 02/12/2024 | 19 Rue Olympe De Gouges | 273 215 € | 88 m² | 3 105 € |
| 30/09/2024 | 4 Rue Des Cabernets | 249 900 € | 99 m² | 2 524 € |
| 07/09/2024 | 13 All Jean Ferrat | 300 600 € | 105 m² | 2 863 € |
| 23/08/2024 | 16b Rue Des Saules | 281 200 € | 106 m² | 2 653 € |
| 29/07/2024 | 7 Rue Des Acacias | 200 000 € | 110 m² | 1 818 € |
| 20/06/2024 | 9 Rue Des Merlots | 287 500 € | 106 m² | 2 712 € |
| 10/06/2024 | 30 Rue De La Lande | 260 000 € | 105 m² | 2 476 € |
| 03/05/2024 | 15 All Jean Ferrat | 306 500 € | 108 m² | 2 838 € |
| 18/01/2024 | 2 Rue Des Marroniers | 315 000 € | 120 m² | 2 625 € |