402 900 €
T5
151 m²
ST GERMAIN SUR MORIN
77860
-24%
vs marché
2 668
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit402 900 €
Maison • 5 pièces • 151 m²
ST GERMAIN SUR MORIN (77860)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
402 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 496 €
Prix net vendeur
387 404 €
Frais de notaire
+28 397 €
Émoluments
4 191 €
Droits & taxes
22 856 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
431 297 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
431 297 €
Capital à emprunter
431 297 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 155 €/mois | 15 621 €/mois | 433 020 € | 44 853 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 784 €/mois | 11 467 €/mois | 454 080 € | 65 913 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 737 €/mois | 8 294 €/mois | 492 660 € | 104 493 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 231 €/mois | 6 761 €/mois | 535 440 € | 147 273 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 933 €/mois | 5 858 €/mois | 579 900 € | 191 733 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,95%
19 932 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-1 385 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 661 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 395 €/an
GLI (2,5%)
498 €/an
Vacance locative
1 660 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST GERMAIN SUR MORIN ↘ -7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST GERMAIN SUR MORIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 6 Sen Des Jardins | 229 000 € | 140 m² | 1 636 € |
| 24/03/2025 | 7 Rue Renaud De Giresme | 300 000 € | 125 m² | 2 400 € |
| 12/02/2025 | 36 Che Des Boulangers | 420 300 € | 166 m² | 2 532 € |
| 20/12/2024 | 1 Imp Du Clos Des Rhesnes | 410 000 € | 131 m² | 3 130 € |
| 30/09/2024 | 27b Rue De St Quentin | 409 000 € | 130 m² | 3 146 € |
| 17/09/2024 | 7 Rue Jean Baptiste Baudin | 465 000 € | 120 m² | 3 875 € |
| 04/09/2024 | 41 Rue Mondet | 420 000 € | 150 m² | 2 800 € |
| 22/08/2024 | 20 Rue De La Champagne | 519 000 € | 142 m² | 3 655 € |
| 01/08/2024 | 14 Rue Louis Douvizie | 408 900 € | 128 m² | 3 195 € |
| 12/07/2024 | 17 Rue De St Quentin | 649 000 € | 129 m² | 5 031 € |
| 17/06/2024 | 15 Rue De La Gare | 478 750 € | 152 m² | 3 150 € |
| 10/06/2024 | 8 Rue De La Champagne | 320 000 € | 125 m² | 2 560 € |
| 26/04/2024 | 1 Che Des Jouvignes | 416 020 € | 159 m² | 2 616 € |
| 03/04/2024 | 44 Rue De Melun | 567 500 € | 139 m² | 4 083 € |
| 28/03/2024 | 2 Rue Du Clos Du Roi | 430 000 € | 150 m² | 2 867 € |