373 900 €
T5
112 m²
ST GERMAIN LES ARPAJON
91180
+2%
vs marché
3 338
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit373 900 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
ST GERMAIN LES ARPAJON (91180) • centre
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
373 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 101 €
Prix net vendeur
357 799 €
Frais de notaire
+26 367 €
Émoluments
3 907 €
Droits & taxes
21 110 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
400 267 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
400 267 €
Capital à emprunter
400 267 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 784 €/mois | 14 497 €/mois | 401 856 € | 41 616 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 512 €/mois | 10 642 €/mois | 421 440 € | 61 200 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 457 200 € | 96 960 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 071 €/mois | 6 276 €/mois | 497 040 € | 136 800 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 794 €/mois | 5 436 €/mois | 538 200 € | 177 960 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,95%
14 784 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-1 500 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST GERMAIN LES ARPAJON ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST GERMAIN LES ARPAJON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST GERMAIN LES ARPAJON
2 688-2 838€
108j
2 944-3 094€
60j
3 301-3 451€
61j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 10 Imp Du Moulin | 450 000 € | 108 m² | 4 167 € |
| 28/04/2025 | 24 Rue Jean Jaures | 275 500 € | 124 m² | 2 222 € |
| 28/03/2025 | 153a Che Du Vieux Pave De Bruyeres | 350 000 € | 113 m² | 3 097 € |
| 27/03/2025 | 17 Rue Claude Debussy | 260 000 € | 91 m² | 2 857 € |
| 25/03/2025 | 29 Rue Jean Jaures | 270 000 € | 117 m² | 2 308 € |
| 14/03/2025 | 17 Res Louis Aragon | 340 770 € | 122 m² | 2 793 € |
| 27/02/2025 | 22 Che Des Petites Fontaines | 270 000 € | 90 m² | 3 000 € |
| 19/02/2025 | 34 Rue Jean Rostand | 272 000 € | 90 m² | 3 022 € |
| 01/02/2025 | 80 Rue Du Parc | 293 000 € | 89 m² | 3 292 € |
| 24/01/2025 | 38 Che Des Petites Fontaines | 292 000 € | 99 m² | 2 949 € |
| 23/01/2025 | 3 Imp Camille Claudel | 205 500 € | 111 m² | 1 851 € |
| 16/01/2025 | 68b Rte D'aulnay | 109 788 € | 115 m² | 955 € |
| 10/01/2025 | 21 Rue Du Bois Bourdon | 294 000 € | 97 m² | 3 031 € |
| 09/01/2025 | 28b Che Du Bois Des Fosses | 344 000 € | 100 m² | 3 440 € |
| 11/12/2024 | 32 Rue De L'avenir | 320 000 € | 90 m² | 3 556 € |