895 000 €
T5
97 m²
ST GERMAIN EN LAYE
78100
+31%
vs marché
9 227
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit895 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 97 m²
ST GERMAIN EN LAYE (78100) • Avenue du Général Leclerc
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
895 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-42 619 €
Prix net vendeur
852 381 €
Frais de notaire
+60 289 €
Émoluments
8 649 €
Droits & taxes
50 290 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
955 289 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
955 289 €
Capital à emprunter
955 289 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 418 €/mois | 34 600 €/mois | 959 112 € | 99 352 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 382 €/mois | 25 400 €/mois | 1 005 840 € | 146 080 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 062 €/mois | 18 370 €/mois | 1 091 160 € | 231 400 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 942 €/mois | 14 976 €/mois | 1 186 080 € | 326 320 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 281 €/mois | 12 973 €/mois | 1 284 300 € | 424 540 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,08%
27 600 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-2 528 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 300 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 932 €/an
GLI (3,0%)
828 €/an
Vacance locative
2 299 €/an
Total charges
8 100 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 300 €
Fourchette marché
2 050 - 2 628 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
27 600 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 300 €
Mensualité crédit
- 4 152 €
Charges mensuelles
- 675 €
Cashflow négatif ⚠
-2 528 €
Ratio couverture
181%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ST GERMAIN EN LAYE ↗ +34.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ST GERMAIN EN LAYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST GERMAIN EN LAYE
|
892 000 € | 7 757 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN EN LAYE
|
892 000 € | 7 757 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN EN LAYE
|
892 000 € | 7 757 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN EN LAYE
|
870 000 € | 8 286 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN EN LAYE
|
920 000 € | 8 440 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN EN LAYE
|
870 000 € | 8 286 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN EN LAYE
|
920 000 € | 9 293 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST GERMAIN EN LAYE
|
940 000 € | 8 952 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN EN LAYE
|
839 000 € | 8 225 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN EN LAYE
|
839 000 € | 8 225 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN EN LAYE
|
832 000 € | 6 876 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN EN LAYE
|
825 000 € | 7 857 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN EN LAYE
|
825 000 € | 6 875 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN EN LAYE
|
825 000 € | 7 857 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN EN LAYE
|
820 000 € | 7 885 € | 104 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 3 Rue Jean Mermoz | 665 000 € | 80 m² | 8 313 € |
| 19/06/2025 | 13 Rue Du Vieux Marche | 801 980 € | 100 m² | 8 020 € |
| 11/06/2025 | 5b Rue Stephane Mony | 515 000 € | 81 m² | 6 358 € |
| 16/05/2025 | 17 Rue Des Ursulines | 771 800 € | 90 m² | 8 576 € |
| 07/05/2025 | 1 Rue Des Coches | 522 500 € | 86 m² | 6 076 € |
| 07/05/2025 | 37 Rue De Pologne | 743 534 € | 85 m² | 8 747 € |
| 05/05/2025 | 13 Rue Mal Gallieni | 457 600 € | 77 m² | 5 943 € |
| 17/04/2025 | 56 Rue De Paris | 630 245 € | 105 m² | 6 002 € |
| 15/04/2025 | 27 Rue Saint Pierre | 600 000 € | 107 m² | 5 607 € |
| 09/04/2025 | 40 Rue Des Ursulines | 797 200 € | 94 m² | 8 481 € |
| 31/03/2025 | 34 Rue De La Republique | 489 750 € | 82 m² | 5 973 € |
| 28/03/2025 | 45 Rue Wauthier | 447 620 € | 87 m² | 5 145 € |
| 21/03/2025 | 11 Rue Albert Priolet | 400 000 € | 83 m² | 4 819 € |
| 13/03/2025 | 1 Rue Franz Schubert | 300 000 € | 85 m² | 3 529 € |
| 11/03/2025 | 7 Rue Du Clos Des Haies | 350 000 € | 92 m² | 3 804 € |