283 500 €
T4
157 m²
ST GERMAIN EN COGLES
35133
-12%
vs marché
1 806
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit283 500 €
Maison • 4 pièces • 157 m²
ST GERMAIN EN COGLES (35133)
Terrain
4 096 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
283 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 904 €
Prix net vendeur
272 596 €
Frais de notaire
+20 523 €
Émoluments
3 090 €
Droits & taxes
16 083 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
304 023 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
304 023 €
Capital à emprunter
304 023 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 634 €/mois | 11 012 €/mois | 305 256 € | 31 636 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 667 €/mois | 8 082 €/mois | 320 040 € | 46 420 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 929 €/mois | 5 845 €/mois | 347 220 € | 73 600 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 573 €/mois | 4 767 €/mois | 377 520 € | 103 900 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 408 600 € | 134 980 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,31%
20 724 €/an
Rendement net
4,64%
après charges
Cashflow
-591 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 727 €/an
Charges copro. NR
942 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 451 €/an
GLI (2,5%)
518 €/an
Vacance locative
1 726 €/an
Total charges
6 514 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST GERMAIN EN COGLES ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST GERMAIN EN COGLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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14 ventes réelles — Maisons de 125 à 188 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/03/2025 | 5961 La Cocherie | 254 000 € | 142 m² | 1 789 € |
| 17/12/2024 | 5608 Queree | 185 000 € | 156 m² | 1 186 € |
| 28/11/2024 | 5415 L Epine | 230 000 € | 129 m² | 1 783 € |
| 11/10/2024 | 5522 Le Chemin Neuf | 250 000 € | 154 m² | 1 623 € |
| 01/08/2024 | 7 Rue Principale | 277 000 € | 134 m² | 2 067 € |
| 11/04/2024 | 5676 Les Rochettes | 240 000 € | 160 m² | 1 500 € |
| 10/04/2024 | 34 Rouillon | 102 000 € | 144 m² | 708 € |
| 26/12/2023 | 5516 Les Courtillaux | 199 000 € | 125 m² | 1 592 € |
| 19/12/2023 | 6b Rue Balzac | 307 000 € | 140 m² | 2 193 € |
| 14/12/2023 | 5999 Les Rochettes | 116 000 € | 126 m² | 921 € |
| 06/10/2023 | 5947 La Cocherie | 360 000 € | 158 m² | 2 278 € |
| 25/07/2023 | 5443 Le Mee | 209 000 € | 144 m² | 1 451 € |
| 19/07/2023 | 16 Les Rivieres | 215 000 € | 179 m² | 1 201 € |
| 19/07/2023 | 5425 Le Pree | 325 000 € | 172 m² | 1 890 € |