270 000 €
T4
152 m²
ROMAGNE
35133
-16%
vs marché
1 776
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Maison • 4 pièces • 152 m²
ROMAGNE (35133) • Romagné
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 385 €
Prix net vendeur
259 615 €
Frais de notaire
+19 632 €
Émoluments
2 965 €
Droits & taxes
15 317 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 632 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 632 €
Capital à emprunter
289 632 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 462 €/mois | 10 491 €/mois | 290 808 € | 30 140 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 541 €/mois | 7 700 €/mois | 304 920 € | 44 252 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 838 €/mois | 5 570 €/mois | 330 840 € | 70 172 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 359 520 € | 98 852 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 298 €/mois | 3 933 €/mois | 389 400 € | 128 732 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,43%
20 064 €/an
Rendement net
4,72%
après charges
Cashflow
-545 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROMAGNE ↘ -11.4% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROMAGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ROMAGNE
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268 000 € | 1 787 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 BEAUCE
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280 000 € | 1 905 € | 147 m² | 6 | Voir |
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T6 BEAUCE
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T6 JAVENE
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283 000 € | 1 925 € | 147 m² | 6 | Voir |
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T4 ST GERMAIN EN COGLES
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283 500 € | 1 806 € | 157 m² | 4 | Voir |
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T7 LANDEAN
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284 422 € | 1 625 € | 175 m² | 7 | Voir |
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T7 LANDEAN
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T5 BILLE
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288 000 € | 1 574 € | 183 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 5b La Monnerais | 120 400 € | 138 m² | 872 € |
| 22/11/2024 | 49 Le Portail | 280 000 € | 122 m² | 2 295 € |
| 22/11/2024 | 49 Le Portail | 280 000 € | 178 m² | 1 573 € |
| 09/07/2024 | 2 Res La Hardouinais | 240 000 € | 145 m² | 1 655 € |
| 14/06/2024 | 14 Res La Hardouinais | 230 000 € | 130 m² | 1 769 € |
| 19/04/2024 | 21 Le Bourg | 332 000 € | 144 m² | 2 306 € |
| 27/03/2024 | 39 La Morinais | 272 000 € | 160 m² | 1 700 € |
| 31/01/2024 | 19 La Chantelleraie | 180 000 € | 130 m² | 1 385 € |
| 15/01/2024 | 18 Res Des Trois Tilleuls | 267 323 € | 145 m² | 1 844 € |
| 04/12/2023 | 38 Lot Les Jardins De La Pensee | 186 500 € | 125 m² | 1 492 € |
| 05/09/2023 | 14 Rue De Parjure | 366 020 € | 157 m² | 2 331 € |
| 06/07/2023 | 19 La Barberie | 208 000 € | 121 m² | 1 719 € |
| 16/06/2023 | 18b La Renaudiere | 300 000 € | 130 m² | 2 308 € |
| 28/03/2023 | 5 Rue Nationale | 195 000 € | 152 m² | 1 283 € |