190 800 €

T4 90 m²

ST GERMAIN DU BEL AIR 46310

+16% vs marché

2 120 €/m²

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190 800 €

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Maison • 4 pièces • 90 m²

ST GERMAIN DU BEL AIR (46310) • Saint-Germain-du-Bel-Air

Niveaux 2

Construction 1993

Non mitoyen Terrasse Jardin Cheminée

DPE B 73 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

Idéalement situé à quelques minutes du petit village de Saint Germain du Bel Air, cette maison individuelle de 3 chambres, construite en 1993, offre une opportunité fantastique de ...

Quartier Saint-Germain-du-Bel-Air

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 190 800 €

Honoraires agence (~5,0%) -9 086 €

Prix net vendeur 181 714 €

Frais de notaire +14 289 €

Émoluments 2 218 €

Droits & taxes 10 721 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 205 089 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 205 089 €

Capital à emprunter 205 089 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 451 €/mois	7 427 €/mois	205 884 €	21 304 €	3,15%
10 ans	1 799 €/mois	5 452 €/mois	215 880 €	31 300 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 301 €/mois	3 942 €/mois	234 180 €	49 600 €	3,30%
20 ans	1 061 €/mois	3 215 €/mois	254 640 €	70 060 €	3,40%
25 ans	919 €/mois	2 785 €/mois	275 700 €	91 120 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,23%

11 880 €/an

Rendement net

3,92%

après charges

Cashflow

-521 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 990 €/an

Charges copro. NR 540 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 832 €/an

GLI (2,5%) 297 €/an

Vacance locative 990 €/an

Total charges 3 799 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

8% plus cher

* Maison 4p, ST GERMAIN DU BEL AIR — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, ST GERMAIN DU BEL AIR ↗ +32.6% sur 19 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T4 FRAYSSINET	194 400 €	1 984 €	98 m²	4	Voir
T5 FRAYSSINET	177 000 €	1 580 €	112 m²	5	Voir

9 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/06/2025	191 Rue De Tourtrou	134 970 €	73 m²	1 849 €
27/05/2025	25 Imp De Marbal	174 555 €	90 m²	1 940 €
05/11/2024	441 Rte De Montamel	158 725 €	70 m²	2 268 €
01/10/2024	36 Pl Des Chenes	165 000 €	95 m²	1 737 €
27/08/2024	1506 Rte Des Cotes	205 000 €	110 m²	1 864 €
31/07/2024	89 Rue Des Buis	198 245 €	84 m²	2 360 €
07/05/2024	23 Imp Du Prieure	172 000 €	108 m²	1 593 €
30/10/2023	5325 Saint Germain	175 000 €	102 m²	1 716 €
25/05/2023	5395f Fontaline Et Pech De Becad	151 700 €	81 m²	1 873 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).