272 700 €
T4
107 m²
ST GERMAIN DES PRES
45220
+85%
vs marché
2 549
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit272 700 €
Maison • 4 pièces • 107 m²
ST GERMAIN DES PRES (45220) • Saint-Germain-des-Prés
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 743 €
Prix net vendeur
260 957 €
Frais de notaire
+19 724 €
Émoluments
2 978 €
Droits & taxes
15 396 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
292 424 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
292 424 €
Capital à emprunter
292 424 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 495 €/mois | 10 591 €/mois | 293 580 € | 30 399 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 566 €/mois | 7 776 €/mois | 307 920 € | 44 739 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 856 €/mois | 5 624 €/mois | 334 080 € | 70 899 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 513 €/mois | 4 585 €/mois | 363 120 € | 99 939 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 310 €/mois | 3 970 €/mois | 393 000 € | 129 819 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,18%
14 124 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-905 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST GERMAIN DES PRES ↗ +10.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST GERMAIN DES PRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2024 | 27 Av De La Metairie | 244 000 € | 108 m² | 2 259 € |
| 07/08/2024 | 124 All Des Peupliers | 171 900 € | 115 m² | 1 495 € |
| 27/06/2024 | 47 Av De Varennes | 138 000 € | 89 m² | 1 551 € |
| 03/04/2024 | 69 Rue Chevrette | 47 500 € | 91 m² | 522 € |
| 23/03/2024 | 95 Av De La Metairie | 184 721 € | 103 m² | 1 793 € |
| 12/03/2024 | 33 Av Principale | 130 000 € | 92 m² | 1 413 € |
| 11/03/2024 | 3 Che Des Godards | 200 000 € | 122 m² | 1 639 € |
| 12/01/2024 | 78 Av De La Metairie | 120 000 € | 118 m² | 1 017 € |
| 08/01/2024 | 24 Che Des Giers | 190 000 € | 87 m² | 2 184 € |
| 18/11/2023 | 22 Che Des Godards | 276 000 € | 96 m² | 2 875 € |
| 29/08/2023 | 16 Av Principale | 80 000 € | 100 m² | 800 € |
| 01/08/2023 | 72 Che Des Godards | 165 000 € | 128 m² | 1 289 € |
| 29/07/2023 | 26 Av De Pourprix | 169 000 € | 105 m² | 1 610 € |
| 28/07/2023 | 113 Av De La Metairie | 145 000 € | 91 m² | 1 593 € |
| 23/05/2023 | 29 Av De Saint Thibault | 160 500 € | 92 m² | 1 745 € |