272 914 €
T5
127 m²
ST GERMAIN DES PRES
45220
+29%
vs marché
2 149
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit272 914 €
Maison • 5 pièces • 127 m²
ST GERMAIN DES PRES (45220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 914 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 752 €
Prix net vendeur
261 162 €
Frais de notaire
+19 738 €
Émoluments
2 980 €
Droits & taxes
15 408 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
292 652 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
292 652 €
Capital à emprunter
292 652 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 498 €/mois | 10 600 €/mois | 293 832 € | 30 446 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 568 €/mois | 7 782 €/mois | 308 160 € | 44 774 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 857 €/mois | 5 627 €/mois | 334 260 € | 70 874 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 514 €/mois | 4 588 €/mois | 363 360 € | 99 974 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 312 €/mois | 3 976 €/mois | 393 600 € | 130 214 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,14%
16 764 €/an
Rendement net
3,89%
après charges
Cashflow
-753 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST GERMAIN DES PRES ↘ -13.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST GERMAIN DES PRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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249 000 € | 2 110 € | 118 m² | 7 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/02/2025 | 33 Res Les Beaudenons | 206 550 € | 150 m² | 1 377 € |
| 03/12/2024 | 27 Av De La Metairie | 244 000 € | 108 m² | 2 259 € |
| 07/08/2024 | 124 All Des Peupliers | 171 900 € | 115 m² | 1 495 € |
| 12/07/2024 | 45 Che Des Petits Javots | 167 500 € | 129 m² | 1 298 € |
| 23/03/2024 | 95 Av De La Metairie | 184 721 € | 103 m² | 1 793 € |
| 11/03/2024 | 3 Che Des Godards | 200 000 € | 122 m² | 1 639 € |
| 12/01/2024 | 78 Av De La Metairie | 120 000 € | 118 m² | 1 017 € |
| 22/09/2023 | 20 Av De Saint Thibault | 184 200 € | 140 m² | 1 316 € |
| 01/08/2023 | 72 Che Des Godards | 165 000 € | 128 m² | 1 289 € |
| 29/07/2023 | 26 Av De Pourprix | 169 000 € | 105 m² | 1 610 € |
| 23/05/2023 | 120 Rue Des Commailles | 110 000 € | 130 m² | 846 € |