138 500 €
T3
85 m²
ST GERMAIN DE PRINCAY
85110
+4%
vs marché
1 629
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit138 500 €
Maison • 3 pièces • 85 m²
ST GERMAIN DE PRINCAY (85110)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
138 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 595 €
Prix net vendeur
131 905 €
Frais de notaire
+10 873 €
Émoluments
1 741 €
Droits & taxes
7 782 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 373 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 373 €
Capital à emprunter
149 373 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 785 €/mois | 5 409 €/mois | 149 940 € | 15 505 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 311 €/mois | 3 973 €/mois | 157 320 € | 22 885 € | 3,20% |
| 15 ans | 948 €/mois | 2 873 €/mois | 170 640 € | 36 205 € | 3,30% |
| 20 ans | 773 €/mois | 2 342 €/mois | 185 520 € | 51 085 € | 3,40% |
| 25 ans | 669 €/mois | 2 027 €/mois | 200 700 € | 66 265 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,10%
11 220 €/an
Rendement net
5,10%
après charges
Cashflow
-232 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST GERMAIN DE PRINCAY ↘ -5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST GERMAIN DE PRINCAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MONSIREIGNE
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144 500 € | 1 588 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T6 CHANTONNAY
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132 500 € | 1 286 € | 103 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 13 Rue Des Glycines | 140 000 € | 77 m² | 1 818 € |
| 28/11/2024 | 22 Rue Des Glycines | 190 000 € | 83 m² | 2 289 € |
| 09/10/2024 | 24 Les Roches Baritaud | 130 000 € | 89 m² | 1 461 € |
| 26/08/2024 | 17b Rue Louis Marchegay | 126 900 € | 92 m² | 1 379 € |
| 02/08/2024 | 43 Rue Louis Marchegay | 85 402 € | 75 m² | 1 139 € |
| 26/07/2024 | 7 Rue Des Frenes | 175 000 € | 92 m² | 1 902 € |
| 27/06/2024 | 9 Les Sauvineries | 140 000 € | 94 m² | 1 489 € |
| 24/05/2024 | 5155a Le Moulin Des Roches | 87 300 € | 74 m² | 1 180 € |
| 15/05/2024 | 1 Rue Du Temple | 100 000 € | 72 m² | 1 389 € |
| 19/04/2024 | 1 Rue Du Prieure | 220 000 € | 74 m² | 2 973 € |
| 16/04/2024 | 5416 Chateaubriant | 125 000 € | 65 m² | 1 923 € |
| 23/01/2024 | 1 Rue De Chateaubriand | 79 200 € | 66 m² | 1 200 € |
| 18/01/2024 | 7 Rue De Chateaubriand | 79 200 € | 66 m² | 1 200 € |
| 19/12/2023 | 5404 Fief Du Puits | 15 000 € | 91 m² | 165 € |
| 01/12/2023 | 11 Rue Des Mesanges | 210 000 € | 93 m² | 2 258 € |