563 400 €
T4
135 m²
ST GERMAIN DE LA GRANGE
78640
+10%
vs marché
4 173
€/m²
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Créer un compte gratuit563 400 €
Maison • 4 pièces • 135 m²
ST GERMAIN DE LA GRANGE (78640)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
563 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 261 €
Prix net vendeur
539 139 €
Frais de notaire
+38 804 €
Émoluments
5 645 €
Droits & taxes
31 809 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
602 204 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
602 204 €
Capital à emprunter
602 204 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 198 €/mois | 21 812 €/mois | 604 632 € | 62 649 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 284 €/mois | 16 012 €/mois | 634 080 € | 92 097 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 822 €/mois | 11 582 €/mois | 687 960 € | 145 977 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 116 €/mois | 9 442 €/mois | 747 840 € | 205 857 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 699 €/mois | 8 179 €/mois | 809 700 € | 267 717 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,16%
17 820 €/an
Rendement net
2,00%
après charges
Cashflow
-2 512 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST GERMAIN DE LA GRANGE ↘ -9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST GERMAIN DE LA GRANGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 1 All Des Puisatiers | 415 000 € | 139 m² | 2 986 € |
| 28/04/2025 | 2 Rue Des Dentellieres | 420 000 € | 126 m² | 3 333 € |
| 18/04/2025 | 33 Rue Des Cent Arpents | 432 100 € | 146 m² | 2 960 € |
| 17/04/2025 | 14 Rue De L'yveline | 450 070 € | 115 m² | 3 914 € |
| 16/04/2025 | 2 Rue Apollinaire | 395 435 € | 130 m² | 3 042 € |
| 28/03/2025 | 13 Rue Du Bas Chatron | 437 000 € | 135 m² | 3 237 € |
| 07/03/2025 | 28 Rue Louis Pasteur | 434 400 € | 140 m² | 3 103 € |
| 17/02/2025 | 4 All Des Lavandieres | 479 700 € | 139 m² | 3 451 € |
| 06/12/2024 | 3 Rue Apollinaire | 347 000 € | 150 m² | 2 313 € |
| 06/12/2024 | 3 Rue Lavoisier | 385 000 € | 108 m² | 3 565 € |
| 16/09/2024 | 4 Rue Du Bas Chatron | 260 040 € | 160 m² | 1 625 € |
| 30/07/2024 | 15 Rue De L Ile De France | 395 000 € | 121 m² | 3 264 € |
| 17/07/2024 | 2 All Des Cerisiers | 490 000 € | 148 m² | 3 311 € |
| 07/02/2024 | 7 Rue Lavoisier | 347 000 € | 108 m² | 3 213 € |
| 07/02/2024 | 5 Rue Voltaire | 104 275 € | 129 m² | 808 € |