530 000 €
T7
160 m²
ST GERMAIN DE LA GRANGE
78640
-10%
vs marché
3 313
€/m²
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Créer un compte gratuit530 000 €
Maison • 7 pièces • 160 m²
ST GERMAIN DE LA GRANGE (78640)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
530 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 385 €
Prix net vendeur
509 615 €
Frais de notaire
+36 779 €
Émoluments
5 362 €
Droits & taxes
30 067 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
566 779 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
566 779 €
Capital à emprunter
566 779 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 775 €/mois | 20 530 €/mois | 569 100 € | 58 999 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 973 €/mois | 15 070 €/mois | 596 760 € | 86 659 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 597 €/mois | 10 900 €/mois | 647 460 € | 137 359 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 932 €/mois | 8 885 €/mois | 703 680 € | 193 579 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 762 000 € | 251 899 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,98%
21 120 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-2 112 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
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14 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 1 All Des Puisatiers | 415 000 € | 139 m² | 2 986 € |
| 18/04/2025 | 33 Rue Des Cent Arpents | 432 100 € | 146 m² | 2 960 € |
| 16/04/2025 | 2 Rue Apollinaire | 395 435 € | 130 m² | 3 042 € |
| 28/03/2025 | 13 Rue Du Bas Chatron | 437 000 € | 135 m² | 3 237 € |
| 07/03/2025 | 28 Rue Louis Pasteur | 434 400 € | 140 m² | 3 103 € |
| 17/02/2025 | 4 All Des Lavandieres | 479 700 € | 139 m² | 3 451 € |
| 06/12/2024 | 3 Rue Apollinaire | 347 000 € | 150 m² | 2 313 € |
| 16/09/2024 | 4 Rue Du Bas Chatron | 260 040 € | 160 m² | 1 625 € |
| 17/07/2024 | 2 All Des Cerisiers | 490 000 € | 148 m² | 3 311 € |
| 07/02/2024 | 5 Rue Voltaire | 104 275 € | 129 m² | 808 € |
| 27/11/2023 | 8 Rue De Plaisir | 366 000 € | 141 m² | 2 596 € |
| 07/11/2023 | 8 Rue La Fontaine | 479 000 € | 150 m² | 3 193 € |
| 14/09/2023 | 14 Rue Des Terres Du Puits | 622 080 € | 149 m² | 4 175 € |
| 06/06/2023 | 2 Rue Stendhal | 565 560 € | 158 m² | 3 579 € |