549 000 €
T8
166 m²
NEAUPHLE LE CHATEAU
78640
-14%
vs marché
3 307
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit549 000 €
Maison • 8 pièces • 166 m²
NEAUPHLE LE CHATEAU (78640)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
549 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 115 €
Prix net vendeur
527 885 €
Frais de notaire
+38 033 €
Émoluments
5 538 €
Droits & taxes
31 145 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
587 033 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
587 033 €
Capital à emprunter
587 033 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 017 €/mois | 21 264 €/mois | 589 428 € | 61 099 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 151 €/mois | 15 609 €/mois | 618 120 € | 89 791 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 725 €/mois | 11 288 €/mois | 670 500 € | 142 171 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 037 €/mois | 9 203 €/mois | 728 880 € | 200 551 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 631 €/mois | 7 973 €/mois | 789 300 € | 260 971 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,99%
21 912 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-2 185 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 826 €/an
Charges copro. NR
996 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 534 €/an
GLI (2,5%)
548 €/an
Vacance locative
1 825 €/an
Total charges
6 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 132 à 199 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 13 Gr Grande Rue | 400 000 € | 145 m² | 2 759 € |
| 11/03/2025 | 1a Imp Des Cent Arpents | 548 500 € | 140 m² | 3 918 € |
| 02/08/2024 | 18 Rue Des Soupirs | 523 800 € | 170 m² | 3 081 € |
| 27/06/2024 | 5001 Che Creux | 1 040 000 € | 191 m² | 5 445 € |
| 17/06/2024 | 19 Rue De Villancy | 737 500 € | 133 m² | 5 545 € |
| 28/02/2024 | 40 Av De La Republique | 534 000 € | 150 m² | 3 560 € |
| 16/02/2024 | 5576 Rue Du Vieux Moulin | 512 375 € | 165 m² | 3 105 € |
| 03/01/2024 | 31 Gr Grande Rue | 462 800 € | 137 m² | 3 378 € |
| 14/11/2023 | 52b Rue De Villancy | 877 000 € | 182 m² | 4 819 € |
| 24/10/2023 | 20 Rue St Martin | 456 400 € | 158 m² | 2 889 € |
| 30/08/2023 | 13 Av De La Republique | 470 000 € | 182 m² | 2 582 € |
| 25/08/2023 | 20 Rue Louis De Cosse Brissac | 604 000 € | 171 m² | 3 532 € |