71 900 €
T3
42 m²
ST GERMAIN DE CALBERTE
48370
-28%
vs marché
1 712
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit71 900 €
Maison • 3 pièces • 42 m²
ST GERMAIN DE CALBERTE (48370) • Saint-Germain-de-Calberte
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
71 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 424 €
Prix net vendeur
68 476 €
Frais de notaire
+6 523 €
Émoluments
1 133 €
Droits & taxes
4 040 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
78 423 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
78 423 €
Capital à emprunter
78 423 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 937 €/mois | 2 839 €/mois | 78 708 € | 8 128 € | 3,15% |
| 10 ans | 688 €/mois | 2 085 €/mois | 82 560 € | 11 980 € | 3,20% |
| 15 ans | 498 €/mois | 1 509 €/mois | 89 640 € | 19 060 € | 3,30% |
| 20 ans | 406 €/mois | 1 230 €/mois | 97 440 € | 26 860 € | 3,40% |
| 25 ans | 351 €/mois | 1 064 €/mois | 105 300 € | 34 720 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,71%
5 544 €/an
Rendement net
4,75%
après charges
Cashflow
-142 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST GERMAIN DE CALBERTE
|
71 900 € | 1 712 € | 42 m² | 3 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 3375 Che De Cadoine | 300 000 € | 62 m² | 4 839 € |
| 29/10/2024 | 9178 La Mazieyro | 90 000 € | 40 m² | 2 250 € |
| 03/05/2024 | 5110a Rte Serre De La Can | 77 000 € | 22 m² | 3 500 € |
| 20/12/2023 | 5279a Thonas | 179 840 € | 54 m² | 3 330 € |
| 02/05/2023 | 130 Le Foussat | 316 000 € | 58 m² | 5 448 € |
| 13/04/2023 | 9178 La Mazieyro | 60 000 € | 40 m² | 1 500 € |