228 741 €
T4
108 m²
ST GEORGES SUR LOIRE
49170
-13%
vs marché
2 118
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 741 €
Maison • 4 pièces • 108 m²
ST GEORGES SUR LOIRE (49170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 741 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 850 €
Prix net vendeur
218 891 €
Frais de notaire
+16 839 €
Émoluments
2 575 €
Droits & taxes
12 914 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 580 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 580 €
Capital à emprunter
245 580 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 935 €/mois | 8 894 €/mois | 246 540 € | 25 518 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 155 €/mois | 6 530 €/mois | 258 600 € | 37 578 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 280 440 € | 59 418 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 271 €/mois | 3 852 €/mois | 305 040 € | 84 018 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 330 300 € | 109 278 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,23%
14 256 €/an
Rendement net
3,94%
après charges
Cashflow
-622 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST GEORGES SUR LOIRE ↘ -12.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST GEORGES SUR LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/11/2024 | 5 Rue Arthur De Cumont | 210 000 € | 88 m² | 2 386 € |
| 07/11/2024 | 18 Rue Baudru De Vaubrun | 251 000 € | 120 m² | 2 092 € |
| 05/09/2024 | 2 Imp Rene Guy Cadou | 295 000 € | 105 m² | 2 810 € |
| 05/09/2024 | 5009a Le Petit Soucy | 190 000 € | 115 m² | 1 652 € |
| 19/06/2024 | 4 Imp Des Lilas | 234 000 € | 101 m² | 2 317 € |
| 07/06/2024 | 13 Rue Theophile Harrault | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 06/05/2024 | 4 Rue Des Fontaines | 178 950 € | 92 m² | 1 945 € |
| 30/04/2024 | 5648 Le Grand Bras | 71 500 € | 96 m² | 745 € |
| 29/04/2024 | 13 Rue Maurice Lair | 215 000 € | 113 m² | 1 903 € |
| 26/04/2024 | 10 Rue Joseph Pageot | 250 000 € | 109 m² | 2 294 € |
| 15/12/2023 | 5 Imp Jacques Prevert | 260 000 € | 96 m² | 2 708 € |
| 29/11/2023 | 8 Rue Des Acacias | 148 358 € | 88 m² | 1 686 € |
| 04/08/2023 | 26 Rue Louis Joubert | 303 000 € | 118 m² | 2 568 € |
| 03/08/2023 | 10 Rue Pierre De Ronsard | 316 500 € | 115 m² | 2 752 € |
| 27/07/2023 | 21 Rue Des Sources | 205 000 € | 91 m² | 2 253 € |