234 625 €
T5
108 m²
ST AUGUSTIN DES BOIS
49170
-5%
vs marché
2 172
€/m²
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Créer un compte gratuit234 625 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
ST AUGUSTIN DES BOIS (49170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 625 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 103 €
Prix net vendeur
224 522 €
Frais de notaire
+17 225 €
Émoluments
2 629 €
Droits & taxes
13 246 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 850 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 850 €
Capital à emprunter
251 850 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 010 €/mois | 9 121 €/mois | 252 840 € | 26 175 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 210 €/mois | 6 697 €/mois | 265 200 € | 38 535 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 598 €/mois | 4 842 €/mois | 287 640 € | 60 975 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 303 €/mois | 3 948 €/mois | 312 720 € | 86 055 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 129 €/mois | 3 421 €/mois | 338 700 € | 112 035 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,08%
14 256 €/an
Rendement net
3,84%
après charges
Cashflow
-658 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST AUGUSTIN DES BOIS ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST AUGUSTIN DES BOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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10 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 28/02/2025 | 24 Rue Des Amarylis | 238 000 € | 110 m² | 2 164 € |
| 27/12/2024 | 30 Rue De Saint Germain | 42 000 € | 104 m² | 404 € |
| 08/11/2024 | 3 Rue Des Framboises | 228 000 € | 95 m² | 2 400 € |
| 22/10/2024 | 650 Imp Des Meigneres | 245 000 € | 95 m² | 2 579 € |
| 05/04/2024 | 20 Rue Des Amarylis | 195 000 € | 90 m² | 2 167 € |
| 14/03/2024 | 5 All Des Hetres | 220 000 € | 89 m² | 2 472 € |
| 12/03/2024 | 29 Rte De Villemoisan | 252 500 € | 117 m² | 2 158 € |
| 21/07/2023 | 12 All Des Charmes | 188 000 € | 88 m² | 2 136 € |
| 12/07/2023 | 3 Rue Des Lobellias | 190 500 € | 89 m² | 2 140 € |
| 26/05/2023 | 11 Rue Des Mirabelles | 270 000 € | 103 m² | 2 621 € |