183 232 €
T5
99 m²
ST GEORGES SUR CHER
41400
+14%
vs marché
1 851
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit183 232 €
Maison • 5 pièces • 99 m²
ST GEORGES SUR CHER (41400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
183 232 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 725 €
Prix net vendeur
174 507 €
Frais de notaire
+13 794 €
Émoluments
2 149 €
Droits & taxes
10 295 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
197 026 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
197 026 €
Capital à emprunter
197 026 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 355 €/mois | 7 136 €/mois | 197 820 € | 20 497 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 729 €/mois | 5 239 €/mois | 207 480 € | 30 157 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 225 000 € | 47 677 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 244 560 € | 67 237 € | 3,40% |
| 25 ans | 883 €/mois | 2 676 €/mois | 264 900 € | 87 577 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,13%
13 068 €/an
Rendement net
4,50%
après charges
Cashflow
-405 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST GEORGES SUR CHER ↘ -6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST GEORGES SUR CHER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PONTLEVOY
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185 876 € | 1 805 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 PONTLEVOY
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185 876 € | 1 805 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T6 BOURRE
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189 197 € | 1 590 € | 119 m² | 6 | Voir |
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T5 BOURRE
|
176 425 € | 1 664 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTRICHARD
|
197 000 € | 1 876 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTHOU SUR CHER
|
159 419 € | 1 449 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 289 Rue Du Gen De Gaulle | 225 000 € | 109 m² | 2 064 € |
| 31/03/2025 | 124 Rue Gilbert Michel | 140 000 € | 81 m² | 1 728 € |
| 31/03/2025 | 11 Rue Marcel Bisault | 60 000 € | 88 m² | 682 € |
| 26/03/2025 | 10 Rue De La Bersiliere | 177 000 € | 92 m² | 1 924 € |
| 20/12/2024 | 73 Rue Du Vieux Pressoir | 220 000 € | 95 m² | 2 316 € |
| 20/11/2024 | 379 Rue Du Gen De Gaulle | 205 000 € | 94 m² | 2 181 € |
| 19/07/2024 | 12 Rue De La Liberte | 316 000 € | 96 m² | 3 292 € |
| 12/07/2024 | 251 Rue Marcel Bisault | 150 000 € | 82 m² | 1 829 € |
| 08/07/2024 | 30 Che Du Prieure | 200 000 € | 96 m² | 2 083 € |
| 28/06/2024 | 22 Rte Du Porteau | 98 000 € | 114 m² | 860 € |
| 26/06/2024 | 152 Rte De Chezelles | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 06/06/2024 | 6 Rue Marcel Bisault | 99 070 € | 103 m² | 962 € |
| 17/05/2024 | 18 Rue Des Vignes | 243 000 € | 113 m² | 2 150 € |
| 26/02/2024 | 191 Rue Gilbert Michel | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |
| 07/02/2024 | 51b Rte De Tours | 289 150 € | 115 m² | 2 514 € |