239 500 €
T4
92 m²
ST GEORGES DU VIEVRE
27450
+30%
vs marché
2 603
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 500 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
ST GEORGES DU VIEVRE (27450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 405 €
Prix net vendeur
228 095 €
Frais de notaire
+17 470 €
Émoluments
2 663 €
Droits & taxes
13 457 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 970 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 970 €
Capital à emprunter
256 970 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 072 €/mois | 9 309 €/mois | 258 048 € | 26 775 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 255 €/mois | 6 833 €/mois | 270 600 € | 39 327 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 631 €/mois | 4 942 €/mois | 293 580 € | 62 307 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 329 €/mois | 4 027 €/mois | 318 960 € | 87 687 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 152 €/mois | 3 491 €/mois | 345 600 € | 114 327 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,07%
12 144 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-811 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST GEORGES DU VIEVRE ↗ +7.2% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST GEORGES DU VIEVRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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232 000 € | 2 417 € | 96 m² | 4 | Voir |
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231 500 € | 2 463 € | 94 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 181 Rte De Pont Audemer | 100 000 € | 72 m² | 1 389 € |
| 26/12/2024 | 54 Imp De L'hotel De France | 320 600 € | 89 m² | 3 602 € |
| 26/12/2024 | 52 Imp De L'hotel De France | 320 600 € | 89 m² | 3 602 € |
| 28/06/2024 | 1831 Rte De Lieurey | 163 000 € | 110 m² | 1 482 € |
| 29/04/2024 | 56 Launay | 4 450 000 € | 90 m² | 49 444 € |
| 26/08/2023 | 19 Rue De L'eglise | 93 000 € | 110 m² | 845 € |
| 13/07/2023 | 139 Rte De Pont Audemer | 159 000 € | 83 m² | 1 916 € |
| 16/06/2023 | 8 Rue Des Deportes | 70 000 € | 81 m² | 864 € |
| 05/06/2023 | 1 Rte De Brionne | 140 000 € | 74 m² | 1 892 € |
| 30/05/2023 | 19 Rue Des Deportes | 94 000 € | 98 m² | 959 € |