240 000 €
T4
110 m²
ST GEORGES DU VIEVRE
27450
+9%
vs marché
2 182
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
ST GEORGES DU VIEVRE (27450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 335 €
Prix net vendeur
229 665 €
Frais de notaire
+17 578 €
Émoluments
2 678 €
Droits & taxes
13 550 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 578 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 578 €
Capital à emprunter
257 578 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 079 €/mois | 9 330 €/mois | 258 636 € | 26 816 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 260 €/mois | 6 848 €/mois | 271 200 € | 39 380 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 294 300 € | 62 480 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 319 920 € | 88 100 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 346 200 € | 114 380 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,05%
14 520 €/an
Rendement net
3,82%
après charges
Cashflow
-677 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST GEORGES DU VIEVRE ↗ +7.2% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST GEORGES DU VIEVRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ST GEORGES DU VIEVRE
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T4 ST GEORGES DU VIEVRE
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T6 ST ETIENNE L ALLIER
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241 000 € | 2 114 € | 114 m² | 6 | Voir |
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242 000 € | 1 952 € | 124 m² | 6 | Voir |
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234 500 € | 2 094 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T5 ST ETIENNE L ALLIER
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230 000 € | 2 018 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ETIENNE L ALLIER
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230 000 € | 2 018 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ETIENNE L ALLIER
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230 000 € | 2 018 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ETIENNE L ALLIER
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230 000 € | 2 018 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GEORGES DU VIEVRE
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210 500 € | 1 632 € | 129 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2024 | 54 Imp De L'hotel De France | 320 600 € | 89 m² | 3 602 € |
| 26/12/2024 | 52 Imp De L'hotel De France | 320 600 € | 89 m² | 3 602 € |
| 28/06/2024 | 1831 Rte De Lieurey | 163 000 € | 110 m² | 1 482 € |
| 29/04/2024 | 56 Launay | 4 450 000 € | 90 m² | 49 444 € |
| 10/04/2024 | 279 Rte De Pont Audemer | 80 000 € | 114 m² | 702 € |
| 07/10/2023 | 41 Imp De La Couandiere | 170 000 € | 120 m² | 1 417 € |
| 26/08/2023 | 19 Rue De L'eglise | 93 000 € | 110 m² | 845 € |
| 30/05/2023 | 19 Rue Des Deportes | 94 000 € | 98 m² | 959 € |