299 500 €
T3
82 m²
ST GEORGES DE DIDONNE
17110
-9%
vs marché
3 652
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 500 €
Maison • 3 pièces • 82 m²
ST GEORGES DE DIDONNE (17110) • nord-est-vallieres
Terrain
99 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 262 €
Prix net vendeur
285 238 €
Frais de notaire
+21 390 €
Émoluments
3 211 €
Droits & taxes
16 829 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 890 €
Capital à emprunter
320 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 836 €/mois | 11 624 €/mois | 322 224 € | 33 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 815 €/mois | 8 530 €/mois | 337 800 € | 48 999 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 036 €/mois | 6 170 €/mois | 366 480 € | 77 679 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 660 €/mois | 5 030 €/mois | 398 400 € | 109 599 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 438 €/mois | 4 358 €/mois | 431 400 € | 142 599 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,61%
10 824 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-1 263 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST GEORGES DE DIDONNE ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST GEORGES DE DIDONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST GEORGES DE DIDONNE
|
299 500 € | 3 791 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T5 ST GEORGES DE DIDONNE
|
298 000 € | 3 239 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GEORGES DE DIDONNE
|
298 000 € | 3 239 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST GEORGES DE DIDONNE
|
304 470 € | 2 985 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GEORGES DE DIDONNE
|
290 000 € | 3 187 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GEORGES DE DIDONNE
|
286 200 € | 3 533 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GEORGES DE DIDONNE
|
286 200 € | 3 533 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GEORGES DE DIDONNE
|
284 500 € | 3 512 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T6 ST GEORGES DE DIDONNE
|
315 000 € | 3 500 € | 90 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST GEORGES DE DIDONNE
|
315 000 € | 3 500 € | 90 m² | 6 | Voir |
|
T4 ST GEORGES DE DIDONNE
|
279 000 € | 3 244 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GEORGES DE DIDONNE
|
275 000 € | 3 438 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GEORGES DE DIDONNE
|
275 000 € | 3 438 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GEORGES DE DIDONNE
|
275 000 € | 3 438 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GEORGES DE DIDONNE
|
275 000 € | 3 438 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 18 Rue Montesquieu | 270 720 € | 90 m² | 3 008 € |
| 25/04/2025 | 4 Rue Diderot | 260 000 € | 74 m² | 3 514 € |
| 09/04/2025 | 3 Imp Des Rossignols | 230 000 € | 70 m² | 3 286 € |
| 04/04/2025 | 1 All Rose De Mai | 253 000 € | 77 m² | 3 286 € |
| 03/04/2025 | 44 Bd Mal De L De Tassigny | 270 000 € | 70 m² | 3 857 € |
| 31/03/2025 | 16 All Des Petrels | 236 000 € | 74 m² | 3 189 € |
| 26/03/2025 | 27 Av Des Americains | 354 550 € | 85 m² | 4 171 € |
| 24/03/2025 | 5 Imp Jean De La Fontaine | 48 922 € | 88 m² | 556 € |
| 20/03/2025 | 9 Bd Du General Frenal | 470 000 € | 78 m² | 6 026 € |
| 24/02/2025 | 8 All Des Chenes Verts | 472 500 € | 70 m² | 6 750 € |
| 21/02/2025 | 25 Rue Fernand Lesalle | 399 000 € | 70 m² | 5 700 € |
| 18/02/2025 | 24 All Des Coquelicots | 287 000 € | 79 m² | 3 633 € |
| 18/02/2025 | 19 Rue De La Vigie | 286 000 € | 88 m² | 3 250 € |
| 18/02/2025 | 8 All De La Grandiere | 555 000 € | 100 m² | 5 550 € |
| 15/02/2025 | 14ter Av Du Lieutenant Col Tourtet | 308 400 € | 72 m² | 4 283 € |