168 800 €
T2
27 m²
ST GEORGES DE DIDONNE
17110
+15%
vs marché
6 252
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 800 €
Maison • 2 pièces • 27 m²
ST GEORGES DE DIDONNE (17110)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 038 €
Prix net vendeur
160 762 €
Frais de notaire
+12 852 €
Émoluments
2 018 €
Droits & taxes
9 484 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 652 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 652 €
Capital à emprunter
181 652 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 171 €/mois | 6 579 €/mois | 182 364 € | 18 878 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 594 €/mois | 4 830 €/mois | 191 280 € | 27 794 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 153 €/mois | 3 494 €/mois | 207 540 € | 44 054 € | 3,30% |
| 20 ans | 940 €/mois | 2 848 €/mois | 225 600 € | 62 114 € | 3,40% |
| 25 ans | 814 €/mois | 2 467 €/mois | 244 200 € | 80 714 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,11%
3 564 €/an
Rendement net
1,27%
après charges
Cashflow
-863 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
297 €/an
Charges copro. NR
162 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
249 €/an
GLI (2,5%)
89 €/an
Vacance locative
297 €/an
Total charges
1 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
75% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, ST GEORGES DE DIDONNE ↗ +5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, ST GEORGES DE DIDONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 114 Rue Jean Moulin | 177 195 € | 37 m² | 4 789 € |
| 05/03/2025 | 23b Rue De La Vigie | 135 000 € | 38 m² | 3 553 € |
| 23/12/2024 | 114 Rue Jean Moulin | 150 000 € | 24 m² | 6 250 € |
| 12/12/2024 | 17 Imp Newton | 127 290 € | 22 m² | 5 786 € |
| 04/10/2024 | 48 Av De Suzac | 145 000 € | 26 m² | 5 577 € |
| 13/09/2024 | 17 Rue De La Porte Blanche | 185 000 € | 39 m² | 4 744 € |
| 13/09/2024 | 24 Rue Paul Doumer | 210 000 € | 39 m² | 5 385 € |
| 31/07/2024 | 9014 Av De La Roche Blanche | 95 250 € | 19 m² | 5 013 € |
| 27/06/2024 | 17b Av Jean-pierre Coulon | 110 000 € | 40 m² | 2 750 € |
| 29/05/2024 | 48 Av De Suzac | 134 400 € | 25 m² | 5 376 € |
| 23/04/2024 | 9013 Av De La Roche Blanche | 179 000 € | 32 m² | 5 594 € |
| 16/01/2024 | 44 Av De La Grande Plage | 295 000 € | 40 m² | 7 375 € |
| 28/12/2023 | 121b Av De Suzac | 516 200 € | 20 m² | 25 810 € |
| 03/11/2023 | 48 Av De Suzac | 190 000 € | 36 m² | 5 278 € |
| 26/09/2023 | 20 Imp Des Lauriers Roses | 200 000 € | 39 m² | 5 128 € |