147 000 €
T2
27 m²
ST GEORGES DE DIDONNE
17110
-1%
vs marché
5 444
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit147 000 €
Maison • 2 pièces • 27 m²
ST GEORGES DE DIDONNE (17110) • nord-est-vallieres
Terrain
21 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
147 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 000 €
Prix net vendeur
140 000 €
Frais de notaire
+11 429 €
Émoluments
1 819 €
Droits & taxes
8 260 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
158 429 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
158 429 €
Capital à emprunter
158 429 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 894 €/mois | 5 739 €/mois | 159 096 € | 16 510 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 390 €/mois | 4 212 €/mois | 166 800 € | 24 214 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 005 €/mois | 3 045 €/mois | 180 900 € | 38 314 € | 3,30% |
| 20 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 196 800 € | 54 214 € | 3,40% |
| 25 ans | 714 €/mois | 2 164 €/mois | 214 200 € | 71 614 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,42%
3 564 €/an
Rendement net
1,46%
après charges
Cashflow
-727 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
297 €/an
Charges copro. NR
162 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
249 €/an
GLI (2,5%)
89 €/an
Vacance locative
297 €/an
Total charges
1 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, ST GEORGES DE DIDONNE ↗ +5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, ST GEORGES DE DIDONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 114 Rue Jean Moulin | 177 195 € | 37 m² | 4 789 € |
| 05/03/2025 | 23b Rue De La Vigie | 135 000 € | 38 m² | 3 553 € |
| 23/12/2024 | 114 Rue Jean Moulin | 150 000 € | 24 m² | 6 250 € |
| 12/12/2024 | 17 Imp Newton | 127 290 € | 22 m² | 5 786 € |
| 04/10/2024 | 48 Av De Suzac | 145 000 € | 26 m² | 5 577 € |
| 13/09/2024 | 17 Rue De La Porte Blanche | 185 000 € | 39 m² | 4 744 € |
| 13/09/2024 | 24 Rue Paul Doumer | 210 000 € | 39 m² | 5 385 € |
| 31/07/2024 | 9014 Av De La Roche Blanche | 95 250 € | 19 m² | 5 013 € |
| 27/06/2024 | 17b Av Jean-pierre Coulon | 110 000 € | 40 m² | 2 750 € |
| 29/05/2024 | 48 Av De Suzac | 134 400 € | 25 m² | 5 376 € |
| 23/04/2024 | 9013 Av De La Roche Blanche | 179 000 € | 32 m² | 5 594 € |
| 16/01/2024 | 44 Av De La Grande Plage | 295 000 € | 40 m² | 7 375 € |
| 28/12/2023 | 121b Av De Suzac | 516 200 € | 20 m² | 25 810 € |
| 03/11/2023 | 48 Av De Suzac | 190 000 € | 36 m² | 5 278 € |
| 26/09/2023 | 20 Imp Des Lauriers Roses | 200 000 € | 39 m² | 5 128 € |