120 000 €
T1
19 m²
ST GEORGES DE DIDONNE
17110
+36%
vs marché
6 316
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit120 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 19 m²
ST GEORGES DE DIDONNE (17110)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
120 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-7 850 €
Prix net vendeur
112 150 €
Frais de notaire
+9 517 €
Émoluments
1 551 €
Droits & taxes
6 616 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 517 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 517 €
Capital à emprunter
129 517 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 130 032 € | 13 467 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 136 €/mois | 3 442 €/mois | 136 320 € | 19 755 € | 3,20% |
| 15 ans | 822 €/mois | 2 491 €/mois | 147 960 € | 31 395 € | 3,30% |
| 20 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 160 800 € | 44 235 € | 3,40% |
| 25 ans | 580 €/mois | 1 758 €/mois | 174 000 € | 57 435 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,09%
2 508 €/an
Rendement net
1,22%
après charges
Cashflow
-619 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
209 €/an
Charges copro. NR
114 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
176 €/an
GLI (2,5%)
63 €/an
Vacance locative
209 €/an
Total charges
921 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ST GEORGES DE DIDONNE ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ST GEORGES DE DIDONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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118 300 € | 5 143 € | 23 m² | 1 | Voir |
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114 500 € | 5 452 € | 21 m² | 1 | Voir |
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108 800 € | 5 440 € | 20 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 9 à 28 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 44 Av Georges Coulon | 94 075 € | 27 m² | 3 484 € |
| 14/02/2025 | 44 Av Georges Coulon | 110 000 € | 19 m² | 5 789 € |
| 31/01/2025 | 52 Av De Suzac | 109 700 € | 26 m² | 4 219 € |
| 19/12/2024 | 44 Av Georges Coulon | 95 100 € | 24 m² | 3 963 € |
| 16/12/2024 | 7 Av Jean-pierre Coulon | 85 000 € | 18 m² | 4 722 € |
| 16/12/2024 | 10 Av Hector Dufranne | 90 000 € | 18 m² | 5 000 € |
| 03/12/2024 | 9001 Av Du Pdt Dulin | 115 000 € | 26 m² | 4 423 € |
| 22/11/2024 | 31 Av De La Grande Plage | 202 774 € | 27 m² | 7 510 € |
| 19/11/2024 | 44 Av Georges Coulon | 103 380 € | 24 m² | 4 308 € |
| 05/11/2024 | 10 Av Des Chevrefeuilles | 120 900 € | 19 m² | 6 363 € |
| 31/10/2024 | 62 Av De Suzac | 88 000 € | 17 m² | 5 176 € |
| 11/10/2024 | 1 Rue Henri Collignon | 78 000 € | 20 m² | 3 900 € |
| 27/09/2024 | 32 Rue Henri Collignon | 117 890 € | 26 m² | 4 534 € |
| 23/09/2024 | 158b Av Du Lieutenant Col Tourtet | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 20/09/2024 | 44 Av Georges Coulon | 70 000 € | 15 m² | 4 667 € |