98 280 €
T4
146 m²
ST GENOU
36500
-28%
vs marché
673
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit98 280 €
Maison • 4 pièces • 146 m²
ST GENOU (36500)
Terrain
1 085 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 280 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 232 €
Prix net vendeur
94 048 €
Frais de notaire
+8 276 €
Émoluments
1 378 €
Droits & taxes
5 548 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 556 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 556 €
Capital à emprunter
106 556 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 274 €/mois | 3 861 €/mois | 107 016 € | 11 116 € | 3,15% |
| 10 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 112 200 € | 16 300 € | 3,20% |
| 15 ans | 676 €/mois | 2 048 €/mois | 121 680 € | 25 780 € | 3,30% |
| 20 ans | 551 €/mois | 1 670 €/mois | 132 240 € | 36 340 € | 3,40% |
| 25 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 143 400 € | 47 500 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,61%
19 272 €/an
Rendement net
12,44%
après charges
Cashflow
+484 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST GENOU ↗ +13.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST GENOU Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST GENOU
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98 280 € | 673 € | 146 m² | 4 | Voir |
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T4 ST GENOU
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98 280 € | 673 € | 146 m² | 4 | Voir |
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T5 VILLEGOUIN
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98 550 € | 661 € | 149 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLEGOUIN
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T7 BUZANCAIS
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96 800 € | 566 € | 171 m² | 7 | Voir |
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T7 BUZANCAIS
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96 800 € | 566 € | 171 m² | 7 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/10/2024 | 56 Rue D Estrees | 174 000 € | 151 m² | 1 152 € |
| 04/07/2024 | 5 Boulaie | 163 126 € | 132 m² | 1 236 € |
| 16/12/2023 | 4 Belabre | 130 000 € | 147 m² | 884 € |
| 08/07/2023 | 35 Rue D Estrees | 87 000 € | 134 m² | 649 € |
| 17/03/2023 | 16 Rue De La Brigaudiere | 109 000 € | 121 m² | 901 € |