96 800 €
T7
171 m²
BUZANCAIS
36500
-51%
vs marché
566
€/m²
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Maison • 7 pièces • 171 m²
BUZANCAIS (36500) • Buzançais
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
96 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-3 723 €
Prix net vendeur
93 077 €
Frais de notaire
+8 210 €
Émoluments
1 369 €
Droits & taxes
5 491 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
105 010 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
105 010 €
Capital à emprunter
105 010 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 255 €/mois | 3 803 €/mois | 105 420 € | 10 911 € | 3,15% |
| 10 ans | 921 €/mois | 2 791 €/mois | 110 520 € | 16 011 € | 3,20% |
| 15 ans | 666 €/mois | 2 018 €/mois | 119 880 € | 25 371 € | 3,30% |
| 20 ans | 543 €/mois | 1 645 €/mois | 130 320 € | 35 811 € | 3,40% |
| 25 ans | 471 €/mois | 1 427 €/mois | 141 300 € | 46 791 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
23,32%
22 572 €/an
Rendement net
14,82%
après charges
Cashflow
+684 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 881 €/an
Charges copro. NR
1 026 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 580 €/an
GLI (2,5%)
564 €/an
Vacance locative
1 880 €/an
Total charges
7 081 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
50% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 BUZANCAIS
|
96 800 € | 566 € | 171 m² | 7 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 136 à 205 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/03/2025 | 34 Rue Faubourg De Pied Sec | 75 000 € | 146 m² | 514 € |
| 29/10/2024 | 7 Le Grand Chaventon | 106 500 € | 147 m² | 724 € |
| 20/03/2023 | 13 Rue Du Docteur Bidault | 400 000 € | 161 m² | 2 484 € |