310 000 €
T5
95 m²
ST GENIES DE COMOLAS
30150
+39%
vs marché
3 263
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit310 000 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
ST GENIES DE COMOLAS (30150)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 762 €
Prix net vendeur
295 238 €
Frais de notaire
+22 076 €
Émoluments
3 307 €
Droits & taxes
17 419 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 076 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 076 €
Capital à emprunter
332 076 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 969 €/mois | 12 027 €/mois | 333 396 € | 34 528 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 914 €/mois | 8 830 €/mois | 349 680 € | 50 812 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 107 €/mois | 6 385 €/mois | 379 260 € | 80 392 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 412 320 € | 113 452 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 446 400 € | 147 532 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,05%
12 540 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-1 230 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST GENIES DE COMOLAS ↘ -18.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST GENIES DE COMOLAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 3 Rue Du Parc | 223 430 € | 96 m² | 2 327 € |
| 28/02/2025 | 2 Pl Du Batonnier | 35 000 € | 86 m² | 407 € |
| 18/02/2025 | 107 Imp Des Vignes | 245 000 € | 92 m² | 2 663 € |
| 20/12/2024 | 1 Rue Saint Jacques | 224 150 € | 108 m² | 2 075 € |
| 08/11/2024 | 6 Tra Des Erables | 270 000 € | 80 m² | 3 375 € |
| 05/11/2024 | 88 Che De Galisson | 230 000 € | 95 m² | 2 421 € |
| 22/10/2024 | 243 Che Des Claux | 39 375 € | 96 m² | 410 € |
| 20/09/2024 | 7 Tra Des Erables | 255 000 € | 88 m² | 2 898 € |
| 18/09/2024 | 5 Rue De La Poste | 207 000 € | 80 m² | 2 588 € |
| 17/06/2024 | 4 Rue De La Calade | 110 000 € | 84 m² | 1 310 € |
| 21/05/2024 | 28 Rte De Bagnols Sur Ceze | 160 000 € | 114 m² | 1 404 € |
| 06/05/2024 | 1 All Des Lilas | 275 950 € | 84 m² | 3 285 € |
| 03/05/2024 | 7 Che De Montfaucon | 159 000 € | 75 m² | 2 120 € |
| 24/04/2024 | 17 Rte D Avignon | 181 718 € | 85 m² | 2 138 € |
| 15/04/2024 | 311b Rte De Saint Laurent Des Arbre | 265 850 € | 102 m² | 2 606 € |