181 028 €
T4
88 m²
ST GENCE
87510
+13%
vs marché
2 057
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit181 028 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
ST GENCE (87510)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
181 028 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 620 €
Prix net vendeur
172 408 €
Frais de notaire
+13 651 €
Émoluments
2 129 €
Droits & taxes
10 172 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
194 679 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
194 679 €
Capital à emprunter
194 679 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 327 €/mois | 7 052 €/mois | 195 468 € | 20 257 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 708 €/mois | 5 176 €/mois | 204 960 € | 29 749 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 235 €/mois | 3 742 €/mois | 222 300 € | 47 089 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 007 €/mois | 3 052 €/mois | 241 680 € | 66 469 € | 3,40% |
| 25 ans | 872 €/mois | 2 642 €/mois | 261 600 € | 86 389 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,42%
11 616 €/an
Rendement net
4,04%
après charges
Cashflow
-475 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, ST GENCE ↘ -15.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST GENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST JOUVENT
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164 900 € | 1 812 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T5 ST JOUVENT
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163 000 € | 1 753 € | 93 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/02/2025 | 5 Rue Du Rabaud | 135 000 € | 88 m² | 1 534 € |
| 07/01/2025 | 3 Rue De L'emporium | 128 960 € | 69 m² | 1 869 € |
| 30/12/2024 | 10 Mte Du Theil | 242 000 € | 90 m² | 2 689 € |
| 27/12/2024 | 17 Rue Frederic Mistral | 180 000 € | 98 m² | 1 837 € |
| 26/12/2024 | 6 All Des Pruniers-senon | 170 000 € | 75 m² | 2 267 € |
| 17/12/2024 | 8 Che De L'oppidum Bourg | 205 000 € | 80 m² | 2 563 € |
| 28/11/2024 | 14 Rue Du Grand Pacage-senon | 138 000 € | 86 m² | 1 605 € |
| 24/10/2024 | 5 Rue De L'emporium | 180 000 € | 85 m² | 2 118 € |
| 28/08/2024 | 5 All Des Prades | 128 000 € | 80 m² | 1 600 € |
| 25/06/2024 | 51 Rue Des Francines | 162 700 € | 90 m² | 1 808 € |
| 27/12/2023 | 9 All Des Verandas-senon | 27 000 € | 88 m² | 307 € |
| 23/08/2023 | 10 Rle Des Charriers | 77 000 € | 80 m² | 963 € |
| 10/08/2023 | 87 Rte De Peyrilhac-senon | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 05/07/2023 | 4 Mte Du Theil | 237 500 € | 75 m² | 3 167 € |
| 28/04/2023 | 2 Sen De La Chatre | 164 000 € | 73 m² | 2 247 € |