349 000 €
T6
132 m²
ST GELAIS
79410
+34%
vs marché
2 644
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 000 €
Maison • 6 pièces • 132 m²
ST GELAIS (79410)
Terrain
835 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 029 €
Prix net vendeur
333 971 €
Frais de notaire
+24 732 €
Émoluments
3 678 €
Droits & taxes
19 704 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 732 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 732 €
Capital à emprunter
373 732 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 467 €/mois | 13 536 €/mois | 375 228 € | 38 870 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 279 €/mois | 9 936 €/mois | 393 480 € | 57 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 426 960 € | 90 602 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 942 €/mois | 5 885 €/mois | 466 080 € | 129 722 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 693 €/mois | 5 130 €/mois | 507 900 € | 171 542 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,99%
17 424 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-1 192 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
65% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pDynamique marché
Maison 6 pièces, ST GELAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 ST GELAIS
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349 000 € | 2 644 € | 132 m² | 6 | Voir |
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T6 ST GELAIS
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349 000 € | 2 644 € | 132 m² | 6 | Voir |
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T6 ST GELAIS
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349 000 € | 2 644 € | 132 m² | 6 | Voir |
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T6 ECHIRE
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347 000 € | 2 609 € | 133 m² | 6 | Voir |
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T6 ECHIRE
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T7 ECHIRE
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332 800 € | 2 249 € | 148 m² | 7 | Voir |
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T6 ST REMY
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304 600 € | 2 290 € | 133 m² | 6 | Voir |
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T6 ST REMY
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304 600 € | 2 290 € | 133 m² | 6 | Voir |
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T6 ECHIRE
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299 000 € | 2 121 € | 141 m² | 6 | Voir |
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T6 ECHIRE
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299 000 € | 2 121 € | 141 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 220 Rue Des Herpens | 285 000 € | 138 m² | 2 065 € |
| 08/12/2025 | 32 Rue Des Champs Renard | 290 000 € | 127 m² | 2 283 € |
| 07/07/2025 | 120 Imp Du Fief Lusseau | 242 102 € | 128 m² | 1 891 € |
| 06/06/2025 | 80 Imp Du Fief Lusseau | 177 000 € | 105 m² | 1 686 € |
| 02/06/2025 | 50 Imp Buisson Martin | 193 000 € | 138 m² | 1 399 € |
| 25/04/2025 | 85 Rue Des Herpens | 280 500 € | 115 m² | 2 439 € |
| 06/03/2025 | 80 Imp Du Fief Lusseau | 157 000 € | 105 m² | 1 495 € |
| 27/02/2025 | 6 Rue Des Frenes | 302 000 € | 139 m² | 2 173 € |
| 26/02/2025 | 14 Rue Des Plantes | 237 000 € | 125 m² | 1 896 € |
| 25/10/2024 | 40 Imp De La Petite Genesve | 250 000 € | 127 m² | 1 969 € |
| 02/10/2024 | 65b Rue De La Baillette | 240 000 € | 137 m² | 1 752 € |
| 30/08/2024 | 254 Rue Du Bourneuf | 190 000 € | 115 m² | 1 652 € |
| 19/06/2024 | 105 Rue De Rhe | 343 000 € | 105 m² | 3 267 € |
| 04/04/2024 | 65 Rue De La Petite Genesve | 168 000 € | 113 m² | 1 487 € |
| 21/02/2024 | 92 Rue Francois Rouget | 285 000 € | 111 m² | 2 568 € |