128 900 €
T4
90 m²
ST GAUDENS
31800
-12%
vs marché
1 432
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit128 900 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ST GAUDENS (31800) • est
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 138 €
Prix net vendeur
122 762 €
Frais de notaire
+10 245 €
Émoluments
1 653 €
Droits & taxes
7 242 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 145 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 145 €
Capital à emprunter
139 145 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 139 692 € | 14 462 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 146 520 € | 21 290 € | 3,20% |
| 15 ans | 883 €/mois | 2 676 €/mois | 158 940 € | 33 710 € | 3,30% |
| 20 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 172 800 € | 47 570 € | 3,40% |
| 25 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 187 200 € | 61 970 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,22%
11 880 €/an
Rendement net
5,80%
après charges
Cashflow
-133 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST GAUDENS ↗ +3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST GAUDENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ST GAUDENS
|
129 000 € | 1 240 € | 104 m² | 6 | Voir |
|
T4 POINTIS INARD
|
130 000 € | 1 327 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 POINTIS INARD
|
130 000 € | 1 327 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 POINTIS INARD
|
130 000 € | 1 327 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST GAUDENS
|
130 000 € | 1 444 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GAUDENS
|
130 000 € | 1 238 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST GAUDENS
|
133 000 € | 1 478 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 REGADES
|
122 000 € | 1 109 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 REGADES
|
122 000 € | 1 109 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST GAUDENS
|
118 000 € | 1 113 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T4 MIRAMONT DE COMMINGES
|
115 000 € | 1 095 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 MIRAMONT DE COMMINGES
|
115 000 € | 1 095 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 MIRAMONT DE COMMINGES
|
115 000 € | 1 095 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T5 VALENTINE
|
114 000 € | 1 118 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 LABARTHE INARD
|
110 000 € | 1 028 € | 107 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 37 Av Anselme Arrieu | 190 000 € | 94 m² | 2 021 € |
| 30/04/2025 | 19 Rue Aristide Briand | 150 000 € | 94 m² | 1 596 € |
| 04/04/2025 | 15a Bd Du Comminges | 132 000 € | 91 m² | 1 451 € |
| 21/02/2025 | 3691 Rte De La Serre De Cazaux | 190 000 € | 82 m² | 2 317 € |
| 20/02/2025 | 1 Rue Du President Coty | 119 605 € | 90 m² | 1 329 € |
| 14/02/2025 | 2167 Av Du Cagire | 226 525 € | 94 m² | 2 410 € |
| 12/02/2025 | 4 Rue St Bertrand | 208 000 € | 94 m² | 2 213 € |
| 05/02/2025 | 30 Rue Guynemer | 255 000 € | 101 m² | 2 525 € |
| 28/01/2025 | 2 Rue Des Cadets De Saumur | 135 700 € | 85 m² | 1 596 € |
| 24/01/2025 | 2 Rue Paul Comet | 128 000 € | 92 m² | 1 391 € |
| 07/01/2025 | 3 Rue Joliot Curie | 103 000 € | 92 m² | 1 120 € |
| 30/12/2024 | 16 Rue Edouard Branly | 167 000 € | 85 m² | 1 965 € |
| 27/12/2024 | 5 Rue Du Pic Du Midi | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 26/12/2024 | 2535 Av Du Cagire | 91 000 € | 83 m² | 1 096 € |
| 18/12/2024 | 78 Che Porteteni | 100 000 € | 92 m² | 1 087 € |