114 000 €
T5
102 m²
VALENTINE
31800
-10%
vs marché
1 118
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit114 000 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
VALENTINE (31800) • Valentine
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
114 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 909 €
Prix net vendeur
109 091 €
Frais de notaire
+9 308 €
Émoluments
1 522 €
Droits & taxes
6 436 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
123 308 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
123 308 €
Capital à emprunter
123 308 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 474 €/mois | 4 467 €/mois | 123 816 € | 12 839 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 129 840 € | 18 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 783 €/mois | 2 373 €/mois | 140 940 € | 29 963 € | 3,30% |
| 20 ans | 638 €/mois | 1 933 €/mois | 153 120 € | 42 143 € | 3,40% |
| 25 ans | 553 €/mois | 1 676 €/mois | 165 900 € | 54 923 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,81%
13 464 €/an
Rendement net
7,46%
après charges
Cashflow
+50 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VALENTINE ↗ +43.1% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VALENTINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST GAUDENS
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118 000 € | 1 113 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 LABARTHE INARD
|
110 000 € | 1 028 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 LABARTHE INARD
|
110 000 € | 1 028 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST GAUDENS
|
122 000 € | 1 052 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST GAUDENS
|
99 500 € | 829 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GAUDENS
|
99 500 € | 829 € | 120 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/02/2025 | 6 Rue Des Muraillettes | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 30/09/2024 | 9 Rue Du Rebasca | 131 000 € | 110 m² | 1 191 € |
| 29/07/2024 | 9 Rue Camors | 15 000 € | 120 m² | 125 € |
| 22/03/2024 | 18 Av Saint-jean | 40 000 € | 110 m² | 364 € |
| 08/11/2023 | 4 Av Du Marechal Foch | 30 000 € | 110 m² | 273 € |