289 625 €
T6
114 m²
ST FROULT
17780
+10%
vs marché
2 541
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 6 pièces • 114 m²
ST FROULT (17780)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 625 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 472 €
Prix net vendeur
277 153 €
Frais de notaire
+20 836 €
Émoluments
3 134 €
Droits & taxes
16 352 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 461 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 461 €
Capital à emprunter
310 461 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 711 €/mois | 11 245 €/mois | 311 724 € | 32 310 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 724 €/mois | 8 255 €/mois | 326 880 € | 47 466 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 970 €/mois | 5 970 €/mois | 354 600 € | 75 186 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 606 €/mois | 4 867 €/mois | 385 440 € | 106 026 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 391 €/mois | 4 215 €/mois | 417 300 € | 137 886 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,20%
15 048 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-957 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 MOEZE
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288 775 € | 2 556 € | 113 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 14 Rue De L Europe | 75 000 € | 125 m² | 600 € |
| 11/04/2025 | 24 Rue De L Europe | 333 750 € | 111 m² | 3 007 € |
| 28/10/2024 | 22 Rue Du 8 Mai 1945 | 269 600 € | 91 m² | 2 963 € |
| 24/09/2024 | 5 Rue Des Pres Verts | 212 650 € | 91 m² | 2 337 € |
| 06/06/2024 | 29 Rue De L Europe | 200 000 € | 110 m² | 1 818 € |
| 15/05/2024 | 5 Rue De L Eglise | 192 800 € | 133 m² | 1 450 € |
| 14/11/2023 | 28 Rue Du 8 Mai 1945 | 215 000 € | 96 m² | 2 240 € |
| 17/10/2023 | 7 Rue Des Pres Verts | 327 000 € | 110 m² | 2 973 € |