325 000 €
T4
129 m²
ST FARGEAU PONTHIERRY
77310
-27%
vs marché
2 519
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 000 €
Maison • 4 pièces • 129 m²
ST FARGEAU PONTHIERRY (77310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 995 €
Prix net vendeur
311 005 €
Frais de notaire
+23 157 €
Émoluments
3 458 €
Droits & taxes
18 349 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 157 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 157 €
Capital à emprunter
348 157 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 161 €/mois | 12 609 €/mois | 349 524 € | 36 183 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 055 €/mois | 9 258 €/mois | 366 600 € | 53 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 397 620 € | 84 279 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 801 €/mois | 5 458 €/mois | 432 240 € | 118 899 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 468 000 € | 154 659 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,24%
17 028 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-1 064 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST FARGEAU PONTHIERRY ↘ -10.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST FARGEAU PONTHIERRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST FARGEAU PONTHIERRY
|
325 000 € | 2 519 € | 129 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST FARGEAU PONTHIERRY
|
325 000 € | 2 519 € | 129 m² | 4 | Voir |
|
T5 BOISSISE LE ROI
|
325 000 € | 2 579 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T6 BOISSISE LE ROI
|
329 000 € | 2 492 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOISSISE LE ROI
|
320 900 € | 2 431 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST FARGEAU PONTHIERRY
|
320 000 € | 2 443 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST FARGEAU PONTHIERRY
|
330 000 € | 2 640 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST FARGEAU PONTHIERRY
|
320 000 € | 2 065 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST FARGEAU PONTHIERRY
|
330 000 € | 2 640 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST FARGEAU PONTHIERRY
|
320 000 € | 2 443 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST FARGEAU PONTHIERRY
|
320 000 € | 2 065 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST FARGEAU PONTHIERRY
|
320 000 € | 2 443 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST FARGEAU PONTHIERRY
|
330 000 € | 2 773 € | 119 m² | 6 | Voir |
|
T7 ST FARGEAU PONTHIERRY
|
320 000 € | 2 462 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T6 BOISSISE LE ROI
|
330 900 € | 2 507 € | 132 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 101 All Maurice Piketty | 407 500 € | 110 m² | 3 705 € |
| 30/04/2025 | 26 Av Albert Beaufils | 370 731 € | 116 m² | 3 196 € |
| 18/04/2025 | 7 All De Champagne | 440 850 € | 127 m² | 3 471 € |
| 18/04/2025 | 14 All Des Chenes | 303 000 € | 104 m² | 2 913 € |
| 03/03/2025 | 22 Rue Du Chateau | 280 000 € | 135 m² | 2 074 € |
| 21/02/2025 | 15 Rue Aux Sonnettes | 405 000 € | 147 m² | 2 755 € |
| 21/02/2025 | 31b All De La Calmande | 426 200 € | 138 m² | 3 088 € |
| 18/02/2025 | 165 Av De Fontainebleau | 280 000 € | 145 m² | 1 931 € |
| 14/02/2025 | 56 Rue Du Puits Beau | 285 000 € | 137 m² | 2 080 € |
| 07/02/2025 | 929 Che De Halage | 326 500 € | 125 m² | 2 612 € |
| 03/02/2025 | 42 Rue Jean Pierre Ferrand | 157 000 € | 117 m² | 1 342 € |
| 28/01/2025 | 6 All Des Bergeronnettes | 271 000 € | 145 m² | 1 869 € |
| 02/01/2025 | 9036 Che De Halage | 180 000 € | 116 m² | 1 552 € |
| 30/12/2024 | 6 Rue Du Clos Fleuri | 288 000 € | 120 m² | 2 400 € |
| 20/12/2024 | 26 Che De Villiers | 299 000 € | 149 m² | 2 007 € |