436 200 €
T5
120 m²
ST EVARZEC
29170
+32%
vs marché
3 635
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit436 200 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
ST EVARZEC (29170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
436 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 784 €
Prix net vendeur
417 416 €
Frais de notaire
+30 455 €
Émoluments
4 478 €
Droits & taxes
24 627 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
466 655 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
466 655 €
Capital à emprunter
466 655 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 578 €/mois | 16 903 €/mois | 468 552 € | 48 563 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 094 €/mois | 12 406 €/mois | 491 280 € | 71 291 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 961 €/mois | 8 973 €/mois | 532 980 € | 112 991 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 414 €/mois | 7 315 €/mois | 579 360 € | 159 371 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 091 €/mois | 6 336 €/mois | 627 300 € | 207 311 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,63%
15 840 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-1 830 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST EVARZEC ↗ +10.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST EVARZEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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428 479 € | 3 541 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 BEGMEIL
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428 450 € | 3 726 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T6 FOUESNANT
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428 090 € | 3 567 € | 120 m² | 6 | Voir |
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426 400 € | 3 708 € | 115 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 10 Ham Park Marc H | 323 298 € | 106 m² | 3 050 € |
| 21/02/2025 | 4 Ham Des Genets | 308 531 € | 111 m² | 2 780 € |
| 31/01/2025 | 68 Rte De Menez Rohou | 250 000 € | 135 m² | 1 852 € |
| 24/01/2025 | 1b Res De Ru D'allae | 207 000 € | 103 m² | 2 010 € |
| 11/01/2025 | 17 Res Park Lae | 285 000 € | 108 m² | 2 639 € |
| 21/12/2024 | 13b Che De Menez Plenn | 370 000 € | 125 m² | 2 960 € |
| 28/11/2024 | 40 Rte De Quimper | 190 875 € | 100 m² | 1 909 € |
| 21/11/2024 | 96 Rte De Rosporden | 150 000 € | 131 m² | 1 145 € |
| 08/11/2024 | 2 Ham De Croas Keralec | 274 950 € | 131 m² | 2 099 € |
| 30/08/2024 | 9 Ham Des Genets | 376 320 € | 131 m² | 2 873 € |
| 25/07/2024 | 233 Rte De La Veronique | 300 359 € | 118 m² | 2 545 € |
| 18/07/2024 | 12 Rte D Ergue Armel | 350 000 € | 120 m² | 2 917 € |
| 03/07/2024 | 5 Ham De Park Faou | 297 500 € | 113 m² | 2 633 € |
| 02/05/2024 | 135 Rte De Concarneau | 209 000 € | 106 m² | 1 972 € |
| 25/04/2024 | 12 Ham De La Fontaine Du Chapon | 355 000 € | 102 m² | 3 480 € |