306 948 €
T6
125 m²
ST EUSTACHE LA FORET
76210
+40%
vs marché
2 456
€/m²
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Créer un compte gratuit306 948 €
Maison • 6 pièces • 125 m²
ST EUSTACHE LA FORET (76210)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
306 948 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 218 €
Prix net vendeur
293 730 €
Frais de notaire
+21 972 €
Émoluments
3 292 €
Droits & taxes
17 330 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
328 920 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
328 920 €
Capital à emprunter
328 920 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 932 €/mois | 11 915 €/mois | 330 288 € | 34 260 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 886 €/mois | 8 745 €/mois | 346 320 € | 50 292 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 087 €/mois | 6 324 €/mois | 375 660 € | 79 632 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 408 480 € | 112 452 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 474 €/mois | 4 467 €/mois | 442 200 € | 146 172 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,38%
16 500 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-982 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 30/04/2025 | 1139 Cd 910 | 230 000 € | 103 m² | 2 233 € |
| 06/03/2025 | 5256 Ferme De La Barre | 250 000 € | 127 m² | 1 969 € |
| 31/05/2024 | 5372 Ferme De La Barre | 212 000 € | 140 m² | 1 514 € |
| 26/01/2024 | 174 Rue Andre Caplet | 245 000 € | 101 m² | 2 426 € |
| 23/01/2024 | 5176 La Chainaie Hautot | 340 000 € | 110 m² | 3 091 € |
| 21/07/2023 | 215 Rue Du Stade | 273 000 € | 125 m² | 2 184 € |