215 345 €
T4
88 m²
ST EUSEBE
71210
+64%
vs marché
2 447
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 345 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
ST EUSEBE (71210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 345 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 255 €
Prix net vendeur
205 090 €
Frais de notaire
+15 893 €
Émoluments
2 443 €
Droits & taxes
12 100 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
231 238 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
231 238 €
Capital à emprunter
231 238 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 764 €/mois | 8 376 €/mois | 232 176 € | 24 062 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 029 €/mois | 6 148 €/mois | 243 480 € | 35 366 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 467 €/mois | 4 445 €/mois | 264 060 € | 55 946 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 196 €/mois | 3 624 €/mois | 287 040 € | 78 926 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 036 €/mois | 3 139 €/mois | 310 800 € | 102 686 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,39%
11 616 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-690 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
152% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, ST EUSEBE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 22 Imp Du Bois Soret | 153 999 € | 75 m² | 2 053 € |
| 25/03/2025 | 18 Rte De Chalon | 140 000 € | 84 m² | 1 667 € |
| 11/03/2025 | 2 Rte De Chalon | 75 000 € | 71 m² | 1 056 € |
| 12/09/2024 | 18 Imp Revivre | 207 000 € | 100 m² | 2 070 € |
| 27/08/2024 | 8 Rue Du Champ Des Pierres | 90 000 € | 94 m² | 957 € |
| 25/07/2024 | 5561 Le Monay | 780 000 € | 103 m² | 7 573 € |
| 19/06/2024 | 26 Imp Revivre | 90 000 € | 82 m² | 1 098 € |
| 29/04/2024 | 241 Rue Des Chevres | 139 600 € | 89 m² | 1 569 € |
| 09/04/2024 | 5203 Le Gratoux | 50 000 € | 79 m² | 633 € |
| 21/03/2024 | 93 Rue Du 19 Mars 1962 | 243 650 € | 99 m² | 2 461 € |
| 01/12/2023 | 699 Che Du Marmot | 171 000 € | 74 m² | 2 311 € |
| 30/10/2023 | 52 Rue Des Ecoles | 113 000 € | 74 m² | 1 527 € |
| 25/09/2023 | 65 Rte De Chalon | 103 370 € | 80 m² | 1 292 € |
| 12/07/2023 | 16 Rue Des Parriauds | 80 000 € | 84 m² | 952 € |
| 05/05/2023 | 9 Rte De Chalon | 148 000 € | 85 m² | 1 741 € |