212 298 €
T4
85 m²
MONTCHANIN
71210
+55%
vs marché
2 498
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 298 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
MONTCHANIN (71210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 298 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 109 €
Prix net vendeur
202 189 €
Frais de notaire
+15 694 €
Émoluments
2 415 €
Droits & taxes
11 929 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 992 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 992 €
Capital à emprunter
227 992 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 725 €/mois | 8 258 €/mois | 228 900 € | 23 708 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 000 €/mois | 6 061 €/mois | 240 000 € | 34 808 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 447 €/mois | 4 385 €/mois | 260 460 € | 55 268 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 180 €/mois | 3 576 €/mois | 283 200 € | 78 008 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 022 €/mois | 3 097 €/mois | 306 600 € | 101 408 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,29%
11 220 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-694 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTCHANIN ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTCHANIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 5 All Des Fauvettes | 155 825 € | 89 m² | 1 751 € |
| 19/05/2025 | 13 Rue Du 19 Mars 1962 | 145 000 € | 86 m² | 1 686 € |
| 25/04/2025 | 4 Rue Moliere | 75 000 € | 94 m² | 798 € |
| 21/03/2025 | 16 Rue De Macon | 118 000 € | 84 m² | 1 405 € |
| 10/03/2025 | 18 Rue Rene Cassin | 100 000 € | 68 m² | 1 471 € |
| 05/02/2025 | 7 Rue Lamartine | 189 800 € | 98 m² | 1 937 € |
| 30/01/2025 | 140 Av De La Republique | 134 000 € | 90 m² | 1 489 € |
| 23/01/2025 | 22 Av Des Mouettes | 105 000 € | 73 m² | 1 438 € |
| 14/01/2025 | 3 Rue Darcy | 142 000 € | 67 m² | 2 119 € |
| 20/12/2024 | 82b Rue De La Paix | 221 500 € | 73 m² | 3 034 € |
| 15/10/2024 | 15 Rue Georges Brassens | 199 320 € | 88 m² | 2 265 € |
| 27/09/2024 | 8 Imp Du Bois Doyen | 153 950 € | 72 m² | 2 138 € |
| 30/08/2024 | 53 Av De La Liberation | 52 000 € | 65 m² | 800 € |
| 12/08/2024 | 4 Imp Des Ormeaux | 108 200 € | 75 m² | 1 443 € |
| 08/08/2024 | 8 Rue Georges Brassens | 119 000 € | 80 m² | 1 488 € |