167 000 €

T4 99 m²

ST EUSEBE 71210

+13% vs marché

1 687 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

167 000 €

Voir l'annonce

Maison • 4 pièces • 99 m²

ST EUSEBE (71210) • Saint-Eusèbe

Niveaux 2

Construction 1982

Terrasse Jardin

DPE D 229 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

PAVILLON de 99m² en plain pied, construit en 1982, composé de : cuisine équipée, séjour/salon de 32m², terrasse, trois chambres, salle de bains/wc, bureau, cellier/buanderie. Jardi...

Quartier Saint-Eusèbe

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 167 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 952 €

Prix net vendeur 159 048 €

Frais de notaire +12 734 €

Émoluments 2 001 €

Droits & taxes 9 383 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 179 734 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 179 734 €

Capital à emprunter 179 734 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 148 €/mois	6 509 €/mois	180 432 €	18 672 €	3,15%
10 ans	1 577 €/mois	4 779 €/mois	189 240 €	27 480 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 141 €/mois	3 458 €/mois	205 380 €	43 620 €	3,30%
20 ans	930 €/mois	2 818 €/mois	223 200 €	61 440 €	3,40%
25 ans	805 €/mois	2 439 €/mois	241 500 €	79 740 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,83%

13 068 €/an

Rendement net

4,94%

après charges

Cashflow

-304 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 089 €/an

Charges copro. NR 594 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 915 €/an

GLI (2,5%) 327 €/an

Vacance locative 1 089 €/an

Total charges 4 164 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

74% plus cher

* Maison 4p, ST EUSEBE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ST EUSEBE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 ECUISSES	152 000 €	1 421 €	107 m²	6	Voir
T5 TORCY	149 900 €	1 219 €	123 m²	5	Voir

13 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/03/2025	18 Rte De Chalon	140 000 €	84 m²	1 667 €
12/09/2024	18 Imp Revivre	207 000 €	100 m²	2 070 €
27/08/2024	8 Rue Du Champ Des Pierres	90 000 €	94 m²	957 €
25/07/2024	5561 Le Monay	780 000 €	103 m²	7 573 €
19/06/2024	26 Imp Revivre	90 000 €	82 m²	1 098 €
29/04/2024	241 Rue Des Chevres	139 600 €	89 m²	1 569 €
09/04/2024	5203 Le Gratoux	50 000 €	79 m²	633 €
21/03/2024	93 Rue Du 19 Mars 1962	243 650 €	99 m²	2 461 €
25/09/2023	65 Rte De Chalon	103 370 €	80 m²	1 292 €
12/07/2023	16 Rue Des Parriauds	80 000 €	84 m²	952 €
05/05/2023	8 Che De Marmagne	95 000 €	114 m²	833 €
05/05/2023	9 Rte De Chalon	148 000 €	85 m²	1 741 €
18/04/2023	65 Rue De La Source	152 800 €	87 m²	1 756 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).