170 000 €
T4
100 m²
MONTCHANIN
71210
+5%
vs marché
1 700
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
MONTCHANIN (71210)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 095 €
Prix net vendeur
161 905 €
Frais de notaire
+12 931 €
Émoluments
2 029 €
Droits & taxes
9 552 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 931 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 931 €
Capital à emprunter
182 931 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 183 708 € | 19 071 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 192 600 € | 27 963 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 208 980 € | 44 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 62 403 € | 3,40% |
| 25 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 246 000 € | 81 363 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,76%
13 200 €/an
Rendement net
4,90%
après charges
Cashflow
-315 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTCHANIN ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTCHANIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 5 All Des Fauvettes | 155 825 € | 89 m² | 1 751 € |
| 19/05/2025 | 13 Rue Du 19 Mars 1962 | 145 000 € | 86 m² | 1 686 € |
| 28/04/2025 | 15 Rue Albert Schweitzer | 188 000 € | 113 m² | 1 664 € |
| 25/04/2025 | 4 Rue Moliere | 75 000 € | 94 m² | 798 € |
| 21/03/2025 | 16 Rue De Macon | 118 000 € | 84 m² | 1 405 € |
| 05/02/2025 | 7 Rue Lamartine | 189 800 € | 98 m² | 1 937 € |
| 30/01/2025 | 140 Av De La Republique | 134 000 € | 90 m² | 1 489 € |
| 15/10/2024 | 15 Rue Georges Brassens | 199 320 € | 88 m² | 2 265 € |
| 08/08/2024 | 8 Rue Georges Brassens | 119 000 € | 80 m² | 1 488 € |
| 31/07/2024 | 22 Rue Des Rossignols | 149 000 € | 90 m² | 1 656 € |
| 03/07/2024 | 16 Rue Du Bois Bretoux | 120 001 € | 101 m² | 1 188 € |
| 26/06/2024 | 19 Rue Des Rossignols | 112 150 € | 87 m² | 1 289 € |
| 25/06/2024 | 20 Rue De Provence | 135 000 € | 80 m² | 1 688 € |
| 25/06/2024 | 19 Rue Rene Cassin | 127 000 € | 91 m² | 1 396 € |
| 07/06/2024 | 113 Rue Des Morands | 221 450 € | 105 m² | 2 109 € |