466 400 €
T5
148 m²
ST EUPHRAISE ET CLAIRIZET
51390
N/A
vs marché
3 151
€/m²
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Maison • 5 pièces • 148 m²
ST EUPHRAISE ET CLAIRIZET (51390)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
466 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 084 €
Prix net vendeur
446 316 €
Frais de notaire
+32 437 €
Émoluments
4 755 €
Droits & taxes
26 332 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
498 837 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
498 837 €
Capital à emprunter
498 837 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 963 €/mois | 18 070 €/mois | 500 892 € | 51 939 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 377 €/mois | 13 264 €/mois | 525 240 € | 76 287 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 166 €/mois | 9 594 €/mois | 569 880 € | 120 927 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 581 €/mois | 7 821 €/mois | 619 440 € | 170 487 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 236 €/mois | 6 776 €/mois | 670 800 € | 221 847 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,19%
19 536 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-1 805 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 18/07/2023 | 15ter Rue D Aubilly | 403 500 € | 125 m² | 3 228 € |
| 23/05/2023 | 20b Rue De La Gare | 409 230 € | 121 m² | 3 382 € |