575 000 €
T4
130 m²
ST ETIENNE DU GRES
13103
+32%
vs marché
4 423
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit575 000 €
Maison • 4 pièces • 130 m²
ST ETIENNE DU GRES (13103)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
575 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 761 €
Prix net vendeur
550 239 €
Frais de notaire
+39 566 €
Émoluments
5 752 €
Droits & taxes
32 464 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
614 566 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
614 566 €
Capital à emprunter
614 566 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 346 €/mois | 22 261 €/mois | 617 064 € | 63 955 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 392 €/mois | 16 339 €/mois | 647 040 € | 93 931 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 900 €/mois | 11 818 €/mois | 702 000 € | 148 891 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 179 €/mois | 9 633 €/mois | 762 960 € | 209 851 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 754 €/mois | 8 345 €/mois | 826 200 € | 273 091 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,98%
17 160 €/an
Rendement net
1,89%
après charges
Cashflow
-2 623 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST ETIENNE DU GRES ↘ -14.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST ETIENNE DU GRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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499 000 € | 3 929 € | 127 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/01/2025 | 5100 Cours Du Loup | 369 150 € | 120 m² | 3 076 € |
| 04/12/2024 | 5 Lot Le Bosquet | 355 000 € | 135 m² | 2 630 € |
| 20/11/2024 | 8 Bd General De Gaulle | 368 000 € | 115 m² | 3 200 € |
| 31/07/2024 | 6007 Che Du Moulin Brule | 380 000 € | 127 m² | 2 992 € |
| 23/07/2024 | 24c Av Des Alpilles | 785 300 € | 125 m² | 6 282 € |
| 28/06/2024 | 5348 Chem Du Mas Guarriguet | 338 000 € | 111 m² | 3 045 € |
| 19/06/2024 | 8 Che Des Muscadelles | 348 000 € | 105 m² | 3 314 € |
| 04/04/2024 | 10 Che Des Muscadelles | 410 000 € | 120 m² | 3 417 € |
| 08/11/2023 | 5022 Sen Du Colonel Boyer | 922 180 € | 110 m² | 8 383 € |
| 27/07/2023 | 20 Av Cypres | 370 000 € | 129 m² | 2 868 € |