397 100 €
T7
182 m²
ST ETIENNE DE MONTLUC
44360
-34%
vs marché
2 182
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit397 100 €
Maison • 7 pièces • 182 m²
ST ETIENNE DE MONTLUC (44360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
397 100 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 273 €
Prix net vendeur
381 827 €
Frais de notaire
+28 014 €
Émoluments
4 137 €
Droits & taxes
22 527 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
425 114 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
425 114 €
Capital à emprunter
425 114 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 081 €/mois | 15 397 €/mois | 426 804 € | 44 202 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 730 €/mois | 11 303 €/mois | 447 600 € | 64 998 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 698 €/mois | 8 176 €/mois | 485 640 € | 103 038 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 199 €/mois | 6 664 €/mois | 527 760 € | 145 158 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 571 500 € | 188 898 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,05%
24 024 €/an
Rendement net
3,85%
après charges
Cashflow
-1 112 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 002 €/an
Charges copro. NR
1 092 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 682 €/an
GLI (2,5%)
601 €/an
Vacance locative
2 001 €/an
Total charges
7 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, ST ETIENNE DE MONTLUC ↗ +3.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T9 CORDEMAIS
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353 000 € | 1 605 € | 220 m² | 9 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 145 à 218 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 7 Rue Jean Baptiste Ceineray | 415 000 € | 158 m² | 2 627 € |
| 11/02/2025 | 6893 Rue De La Gargouillere | 399 100 € | 168 m² | 2 376 € |
| 13/12/2024 | 5539 Ker-rado | 680 000 € | 180 m² | 3 778 € |
| 06/12/2024 | 5968a Le Tertre Gautrais | 495 000 € | 184 m² | 2 690 € |
| 18/11/2024 | 7 Imp Rado De Saint Guedas | 510 000 € | 159 m² | 3 208 € |
| 29/10/2024 | 28 Rte De Vigneux | 150 000 € | 166 m² | 904 € |
| 17/05/2024 | 23 Av Des Sports | 350 000 € | 150 m² | 2 333 € |
| 01/03/2024 | 77 Rue De La Chezine | 322 000 € | 158 m² | 2 038 € |
| 24/01/2024 | 22 La Basse Terroussais | 485 000 € | 156 m² | 3 109 € |
| 29/09/2023 | 10 Rue Amaury D Acigne | 415 000 € | 160 m² | 2 594 € |
| 22/09/2023 | 25 Rue De Nantes | 570 000 € | 200 m² | 2 850 € |
| 08/08/2023 | 5611 La Caudelais | 50 000 € | 175 m² | 286 € |
| 04/05/2023 | 6079 Le Tertraillais | 839 750 € | 200 m² | 4 199 € |