140 000 €
T5
142 m²
ST ETIENNE
42100
-17%
vs marché
986
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit140 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 142 m²
ST ETIENNE (42100)
DPE
D
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
140 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 667 €
Prix net vendeur
133 333 €
Frais de notaire
+10 971 €
Émoluments
1 755 €
Droits & taxes
7 866 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 971 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 971 €
Capital à emprunter
150 971 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 827 €/mois | 5 536 €/mois | 153 468 € | 17 595 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 346 €/mois | 4 079 €/mois | 161 520 € | 25 647 € | 3,53% |
| 15 ans | 979 €/mois | 2 967 €/mois | 176 220 € | 40 347 € | 3,61% |
| 20 ans | 804 €/mois | 2 436 €/mois | 192 960 € | 57 087 € | 3,73% |
| 25 ans | 702 €/mois | 2 127 €/mois | 210 600 € | 74 727 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,61%
20 448 €/an
Rendement net
9,99%
après charges
Cashflow
+516 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 704 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 431 €/an
GLI (3,0%)
613 €/an
Vacance locative
1 703 €/an
Total charges
6 462 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 704 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
20 448 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 704 €
Mensualité crédit
- 649 €
Charges mensuelles
- 539 €
Cashflow positif ✔
+516 €
Ratio couverture
38%
Stats Marché
Prix immobilier à St Etienne →Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ST ETIENNE ↘ -7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ST ETIENNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, ST ETIENNE
705-855€
71j
847-997€
99j
993-1 143€
97j
1 143-1 293€
58j
1 283-1 433€
94j
1 463-1 613€
78j
1 604-1 754€
115j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST ETIENNE
|
140 000 € | 986 € | 142 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 142 m² à ST ETIENNE |
|
T6 ST ETIENNE
|
144 900 € | 1 042 € | 139 m² | 6 | Voir Appartement 6 pièces 139 m² à ST ETIENNE |
|
T7 ST ETIENNE
|
149 000 € | 1 057 € | 141 m² | 7 | Voir Appartement 7 pièces 141 m² à ST ETIENNE |
|
T7 ST ETIENNE
|
149 000 € | 1 057 € | 141 m² | 7 | Voir Appartement 7 pièces 141 m² à ST ETIENNE |
|
T6 ST ETIENNE
|
149 000 € | 1 057 € | 141 m² | 6 | Voir Appartement 6 pièces 141 m² à ST ETIENNE |
|
T6 ST ETIENNE
|
149 000 € | 1 057 € | 141 m² | 6 | Voir Appartement 6 pièces 141 m² à ST ETIENNE |
|
T5 ST ETIENNE
|
149 000 € | 1 120 € | 133 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 133 m² à ST ETIENNE |
|
T5 ST ETIENNE
|
149 000 € | 1 120 € | 133 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 133 m² à ST ETIENNE |
|
T6 ROCHETAILLEE
|
129 000 € | 816 € | 158 m² | 6 | Voir Appartement 6 pièces 158 m² à ROCHETAILLEE |
|
T6 ST ETIENNE
|
129 000 € | 746 € | 173 m² | 6 | Voir Appartement 6 pièces 173 m² à ST ETIENNE |
15 ventes réelles — Appartements de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 14 Rue 4 Septembre | 130 000 € | 143 m² | 909 € |
| 30/06/2026 | 88 Rue Du Docteur Louis Destre | 210 000 € | 140 m² | 1 500 € |
| 30/06/2026 | 2 Rue Mutiles Du Travail | 166 500 € | 114 m² | 1 461 € |
| 30/06/2026 | 79b Rue Des Allies | 76 500 € | 121 m² | 632 € |
| 30/06/2026 | 11 Pl Villeboeuf | 219 000 € | 143 m² | 1 531 € |
| 29/06/2026 | 10 Rue De La Resistance | 115 000 € | 120 m² | 958 € |
| 29/06/2026 | 1 Rue Elise Gervais | 211 000 € | 132 m² | 1 598 € |
| 25/06/2026 | 42 Rue Henri Dechaud | 179 000 € | 143 m² | 1 252 € |
| 24/06/2026 | 9 Pl Jean Jaures | 176 500 € | 131 m² | 1 347 € |
| 23/06/2026 | 7 Pl Jean Moulin | 230 000 € | 150 m² | 1 533 € |
| 22/06/2026 | 91 Rue Antoine Durafour | 125 000 € | 137 m² | 912 € |
| 19/06/2026 | 33 Rue Grange De L Oeuvre | 82 000 € | 118 m² | 695 € |
| 18/06/2026 | 6 Rue Sainte Catherine | 307 440 € | 147 m² | 2 091 € |
| 12/06/2026 | 52 Rue Charles De Gaulle | 79 000 € | 115 m² | 687 € |
| 11/06/2026 | 14 Bd De La Palle | 175 000 € | 114 m² | 1 535 € |