100 000 €
T4
98 m²
ST ETIENNE
42100
-16%
vs marché
1 020
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit100 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 98 m²
ST ETIENNE (42100)
Caractéristiques en cours de récupération
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
100 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 762 €
Prix net vendeur
95 238 €
Frais de notaire
+8 358 €
Émoluments
1 389 €
Droits & taxes
5 619 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 358 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 358 €
Capital à emprunter
108 358 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 108 780 € | 11 258 € | 3,15% |
| 10 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 114 120 € | 16 598 € | 3,20% |
| 15 ans | 688 €/mois | 2 085 €/mois | 123 840 € | 26 318 € | 3,30% |
| 20 ans | 561 €/mois | 1 700 €/mois | 134 640 € | 37 118 € | 3,40% |
| 25 ans | 486 €/mois | 1 473 €/mois | 145 800 € | 48 278 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,01%
7 008 €/an
Rendement net
4,39%
après charges
Cashflow
-98 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
584 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
491 €/an
GLI (3,0%)
210 €/an
Vacance locative
584 €/an
Total charges
2 615 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
584 €
Fourchette marché
530 - 780 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
7 008 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 584 €
Mensualité crédit
- 463 €
Charges mensuelles
- 218 €
Cashflow négatif ⚠
-98 €
Ratio couverture
79%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST ETIENNE ↘ -5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST ETIENNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ST ETIENNE
722-872€
114j
873-1 023€
153j
1 017-1 167€
180j
1 161-1 311€
106j
1 311-1 461€
78j
1 471-1 621€
82j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ROCHETAILLEE
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89 000 € | 890 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 6 Pl Hotel De Ville | 149 800 € | 97 m² | 1 544 € |
| 23/05/2025 | 5 Rue Penel | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 09/05/2025 | 7 Rue Berthelot | 110 000 € | 103 m² | 1 068 € |
| 07/05/2025 | 13 Rue Jules Ledin | 70 000 € | 113 m² | 619 € |
| 29/04/2025 | 8 Crs Gustave Nadaud | 62 000 € | 79 m² | 785 € |
| 23/04/2025 | 83 Rue De La Montat | 60 000 € | 78 m² | 769 € |
| 23/04/2025 | 15 Bd Albert 1er | 140 000 € | 117 m² | 1 197 € |
| 17/04/2025 | 4 Rue De La Republique | 40 000 € | 93 m² | 430 € |
| 16/04/2025 | 15 Pl Chavanelle | 147 000 € | 83 m² | 1 771 € |
| 15/04/2025 | 1 Rue Faure Belon | 118 000 € | 80 m² | 1 475 € |
| 15/04/2025 | 17 All Richard Wagner | 45 000 € | 88 m² | 511 € |
| 11/04/2025 | 11 Rue Camelinat | 185 000 € | 96 m² | 1 927 € |
| 07/04/2025 | 20 Rue De La Ville | 43 500 € | 86 m² | 506 € |
| 07/04/2025 | 9 Rue Auguste Keufer | 66 000 € | 79 m² | 835 € |
| 02/04/2025 | 7 Bd Karl Marx | 118 750 € | 93 m² | 1 277 € |