110 000 €
T4
97 m²
ST ETIENNE
42100
-7%
vs marché
1 134
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit110 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 97 m²
ST ETIENNE (42100) • le-bernay-valfuret-la-riviere
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
110 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 238 €
Prix net vendeur
104 762 €
Frais de notaire
+9 011 €
Émoluments
1 481 €
Droits & taxes
6 180 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
119 011 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
119 011 €
Capital à emprunter
119 011 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 423 €/mois | 4 312 €/mois | 119 532 € | 12 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 125 280 € | 18 171 € | 3,20% |
| 15 ans | 755 €/mois | 2 288 €/mois | 135 900 € | 28 791 € | 3,30% |
| 20 ans | 616 €/mois | 1 867 €/mois | 147 840 € | 40 731 € | 3,40% |
| 25 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 159 900 € | 52 791 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,05%
6 660 €/an
Rendement net
3,77%
après charges
Cashflow
-165 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
555 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
466 €/an
GLI (3,0%)
200 €/an
Vacance locative
555 €/an
Total charges
2 517 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
555 €
Fourchette marché
510 - 780 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
6 660 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 555 €
Mensualité crédit
- 510 €
Charges mensuelles
- 210 €
Cashflow négatif ⚠
-165 €
Ratio couverture
92%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST ETIENNE ↘ -5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST ETIENNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ST ETIENNE
722-872€
114j
873-1 023€
153j
1 017-1 167€
180j
1 161-1 311€
106j
1 311-1 461€
78j
1 471-1 621€
82j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST ETIENNE
|
110 000 € | 1 068 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ETIENNE
|
110 000 € | 1 068 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST ETIENNE
|
112 000 € | 1 120 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST ETIENNE
|
108 000 € | 1 174 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST ETIENNE
|
115 000 € | 1 095 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ETIENNE
|
105 000 € | 946 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST ETIENNE
|
105 000 € | 875 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST ETIENNE
|
105 000 € | 875 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST ETIENNE
|
115 000 € | 1 250 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST ETIENNE
|
118 000 € | 1 157 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ETIENNE
|
118 000 € | 1 157 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST ETIENNE
|
100 000 € | 935 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ETIENNE
|
100 000 € | 935 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST ETIENNE
|
97 000 € | 1 043 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ETIENNE
|
97 000 € | 1 043 € | 93 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 6 Pl Hotel De Ville | 149 800 € | 97 m² | 1 544 € |
| 23/05/2025 | 5 Rue Penel | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 19/05/2025 | 21 Rue Virgile | 76 000 € | 77 m² | 987 € |
| 12/05/2025 | 20 Rue De L Epreuve | 80 000 € | 77 m² | 1 039 € |
| 09/05/2025 | 7 Rue Berthelot | 110 000 € | 103 m² | 1 068 € |
| 07/05/2025 | 13 Rue Jules Ledin | 70 000 € | 113 m² | 619 € |
| 29/04/2025 | 8 Crs Gustave Nadaud | 62 000 € | 79 m² | 785 € |
| 23/04/2025 | 15 Bd Albert 1er | 140 000 € | 117 m² | 1 197 € |
| 23/04/2025 | 83 Rue De La Montat | 60 000 € | 78 m² | 769 € |
| 17/04/2025 | 4 Rue De La Republique | 40 000 € | 93 m² | 430 € |
| 16/04/2025 | 15 Pl Chavanelle | 147 000 € | 83 m² | 1 771 € |
| 15/04/2025 | 1 Rue Faure Belon | 118 000 € | 80 m² | 1 475 € |
| 15/04/2025 | 17 All Richard Wagner | 45 000 € | 88 m² | 511 € |
| 11/04/2025 | 11 Rue Camelinat | 185 000 € | 96 m² | 1 927 € |
| 07/04/2025 | 9 Rue Auguste Keufer | 66 000 € | 79 m² | 835 € |