165 000 €
T5
121 m²
ST ETIENNE
42000
+11%
vs marché
1 364
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 121 m²
ST ETIENNE (42000) • colline-des-peres-tardy
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 857 €
Prix net vendeur
157 143 €
Frais de notaire
+12 604 €
Émoluments
1 983 €
Droits & taxes
9 271 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 604 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 604 €
Capital à emprunter
177 604 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 123 €/mois | 6 433 €/mois | 178 332 € | 18 489 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 186 960 € | 27 117 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 202 860 € | 43 017 € | 3,30% |
| 20 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 220 560 € | 60 717 € | 3,40% |
| 25 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 238 800 € | 78 957 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,48%
9 036 €/an
Rendement net
3,48%
après charges
Cashflow
-287 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
753 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
633 €/an
GLI (3,0%)
271 €/an
Vacance locative
753 €/an
Total charges
3 294 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
753 €
Fourchette marché
668 - 1 028 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
9 036 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 753 €
Mensualité crédit
- 765 €
Charges mensuelles
- 275 €
Cashflow négatif ⚠
-287 €
Ratio couverture
102%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ST ETIENNE ↘ -9.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ST ETIENNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, ST ETIENNE
817-967€
90j
942-1 092€
120j
1 093-1 243€
148j
1 225-1 375€
115j
1 379-1 529€
101j
1 558-1 708€
222j
1 682-1 832€
156j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST ETIENNE
|
165 000 € | 1 122 € | 147 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ETIENNE
|
159 990 € | 1 280 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ETIENNE
|
159 000 € | 1 347 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ETIENNE
|
155 000 € | 1 260 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ETIENNE
|
155 000 € | 1 260 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ETIENNE
|
155 000 € | 1 260 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ETIENNE
|
175 000 € | 1 434 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ETIENNE
|
149 000 € | 1 296 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ETIENNE
|
149 000 € | 1 137 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST ETIENNE
|
145 000 € | 1 160 € | 125 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 6 Pl Hotel De Ville | 149 800 € | 97 m² | 1 544 € |
| 14/05/2025 | 5 Rue De La Republique | 125 000 € | 137 m² | 912 € |
| 09/05/2025 | 7 Rue Berthelot | 110 000 € | 103 m² | 1 068 € |
| 07/05/2025 | 13 Rue Jules Ledin | 70 000 € | 113 m² | 619 € |
| 07/05/2025 | 14 Rue Des Allies | 65 000 € | 122 m² | 533 € |
| 29/04/2025 | 21 Rue Trousseau | 370 000 € | 145 m² | 2 552 € |
| 23/04/2025 | 15 Bd Albert 1er | 140 000 € | 117 m² | 1 197 € |
| 11/04/2025 | 11 Rue Camelinat | 185 000 € | 96 m² | 1 927 € |
| 08/04/2025 | 13 Rue Michelet | 185 000 € | 122 m² | 1 516 € |
| 31/03/2025 | 21 Rue Des Passementiers | 110 200 € | 96 m² | 1 148 € |
| 27/03/2025 | 12 Pl Hotel De Ville | 276 000 € | 137 m² | 2 015 € |
| 26/03/2025 | 8 Rue Lassaigne | 113 000 € | 106 m² | 1 066 € |
| 25/03/2025 | 46 Rue Michelet | 122 500 € | 100 m² | 1 225 € |
| 24/03/2025 | 31 Pl Fourneyron | 139 500 € | 144 m² | 969 € |
| 21/03/2025 | 15 Rue Albert Poylo | 100 000 € | 96 m² | 1 042 € |